Информация из налоговой инспекции об исчислении земельного налога с земельных участков под многоквартирными домами.
В соответствии со ст. 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
На основании ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, согласно ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Собственники помещений в многоквартирном доме будут признаваться плательщиками земельного налога в отношении соответствующей доли земельного участка в том случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности, указанному земельному участку присвоен кадастровый номер, уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления издано решение о передаче земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ст. 392 НК РФ налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Налоговая база для исчисления земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения (ст. 390 НК РФ).
Налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности (ст. 392 НК РФ).
Обращаем внимание, что организации и физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, владеющие помещениями в МКД, самостоятельно исчисляют и уплачивают земельный налог, а также предоставляют налоговую декларацию по земельному налогу (п. 3 ст. 391, п. 3 ст. 397 НК РФ).
С учетом вышеизложенного, Межрайонная ИФНС России №5 по НСО предлагает провести инвентаризацию объектов недвижимого имущества, расположенных в многоквартирных домах и принадлежащих Вам на праве собственности. Информацию о кадастровых номерах земельных участков под многоквартирными домами можно узнать в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», расположенном в каждом районе НСО. Информацию о Вашей доле земельного участка в общей долевой собственности под МКД можно получить в администрации района, администрации муниципального поселения, БТИ или других органов, располагающих данными сведениями.
Владимир Шадрин,
заместитель начальника МИФНС РФ №5 по НСО
Вы знаете, сколько будете платить за земельный участок под многоквартирным домом?
2 комментария. Оставить новый
Ничего не поняла, только одно — с собственников опять хотят мзду взять…. Скоро будем еще и за воздух плать. Во всяком случае, остался только он неоплаченным!
Пока ещё не знаю. Не ясно также, кто должен инициировать инвентаризацию в случае, если домом управляет УО? Как будет исчисляться стоимость мероприятия для собственников, владеющих разными по площади квартирами? Будет ли работать льгота для инвалидов I-II групп (не облагаемая налогом сумма 10 тыс. руб)? Существует ли т.н. охранная зона по периметру МКД (кроме той, где расположены коммуникации), на которую не смогут претендовать предприимчивые граждане (дабы под окнами не вырос гаражик или автостоянка)? Территория детских площадок, хоздвор?..