Жители дома №5 квартала 8 города Куйбышева не могут сменить управляющую компанию. Сейчас их домом управляет ООО «УК «Жилтрест»». Собственники жилых помещений хотели бы заключить договор с «Управляющей компанией г. Куйбышев». Они приняли такое решение на общем собрании 3 февраля.
По словам жильцов, причина смены УК в том, что дом находится в аварийном состоянии. Управляющая компания, по их мнению, не выполняет условия заключенного договора.
Борис Рычков,
житель дома:
Около трех лет подвал нашего дома был затоплен, в том числе фекальными водами. Мы не раз обращались в управляющую компанию, но она не стала устранять неполадки. Мы подали заявление в суд, 23 октября 2012 года было вынесено решение об устранении проблем, но и его УК проигнорировала.Наталья Летова,
адвокат новосибирской коллегии адвокатов:
Согласно статьям 452, 453 Гражданского кодекса основанием для расторжения договора является нарушение договорных отношений одной из сторон. Если управляющая компания не выполняет условия договора, тем более если имеются документы, подтверждающие это (решение суда), то собственники жилья вправе сменить УК. Все документы для передачи многоквартирного дома должны находиться в управляющей компании.
Но жильцы не могут реализовать свое право на смену управляющей компании.
Зоя Пермякова,
директор ООО «УК Жилтрест»:
Передача многоквартирного дома другой управляющей компании не может быть проведена. Нам не предоставлено решение собственников о смене УК. Более того, протокол общего собрания не является основанием для передачи дома. Нужны документы об изменении устава ТСЖ в связи с уменьшением состава товарищества. Любые изменения в договоре с юридическим лицом (ТСЖ «Заводской») должны быть совершены в письменной форме, заверены сторонами договора.
Все дело в том, что в сентябре 2008 года дом 5 квартала 8 вошел в состав ТСЖ (товарищество собственников жилья) «Заводской». Хотя ни один из собственников жилья не голосовал за такое решение.
25 ноября того же года состоялось заседание правления ТСЖ . На нем было принято решение о передаче управления многоквартирными домами товарищества ООО «УК Жилтрест». Договоры подписали в тот же день.
Инициатором создания «Заводского» выступала администрация города. ТСЖ зарегистрировано в качестве юридического лица 21 января 2009 года. Как говорят жители 8 квартала, сейчас товарищество существует только на бумаге. Об этом свидетельствует и состояние дома 8-5. Корреспонденту «Аспекта» не удалось связаться с председателем ТСЖ по номеру, указанному в договоре.
Как собственникам квартир, желающим сменить УК, разрубить этот гордиев узел?
Наталья Летова,
юрист:
Практически между ТСЖ «Заводской» и управляющей компанией «Жилтрест» совершена сделка, как между юридическими лицами. Согласно пункту 2 статьи 51 Гражданского кодекса России и пункту 5 статьи 135 Жилищного кодекса товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. В данном случае — не с ноября 2008 года, когда заключался договор с «УК Жилтрест», а с января 2009 года. Поэтому совершенная сделка управления домами считается незаконной. Стоит обратиться в суд.
Будет ли польза от смены УК?
Еще по теме:
Живут, как в бане, жильцы одного из домов в Куйбышеве
Управляющая компания не слышит жильцов
