Арбитражный суд Новосибирской области рассмотрел и удовлетворил исковое заявление заместителя прокурора области об оспаривании условий договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией г. Барабинска и ООО СК «Стройсервис». Согласно п. 7.3 договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, договор аренды считается расторгнутым.
Данное условие противоречит ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае продажи объекта недвижимости покупатель приобретает также право использования земельного участка, расположенным под этим объектом, на тех же условиях, что и прежний собственник объекта недвижимости. Соответственно, в таком случае договор аренды не расторгается, а должна происходить перемена лиц в договоре (с прежнего арендатора на нового).
Кроме того, прокуратурой оспорено условие договора аренды, предусматривающее возможность по соглашению сторон продлевать действие договора аренды. В соответствии с п. 15. ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Продление срока договора в отсутствие процедуры торгов создает преимущественные условия для одного юридического лица, лишая неопределенный круг хозяйствующих субъектов возможности через участие в торгах реализовать свое право на получение земельного участка в аренду. Арбитражный суд Новосибирской области согласился с доводами прокуратуры области, признал оспариваемые условия договора аренды земельного участка недействительными, сообщает сайт прокуратуры Новосибирской области.
Еще по теме:
1 комментарий. Оставить новый
почему такой заголовок, не договор, а 2 пункта?