Что изменится для собственников жилья

1. Что изменится для собственников? Главные отличия новых Правил?

Новые Правила предоставления коммунальных услуг гражданам предполагают изменение Порядка начисления платы по всем коммунальным услугам.

Во-первых, Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме, вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, в составе платы за коммунальные услуги будет отдельно вносить:
– плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении,
– и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Во-вторых, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, в том числе и за отопление. Там где нет общедомовых приборов учета, начисление платы за отопление будет осуществляться в отопительный сезон, исходя из нормативов потребления, которые рассчитаны, исходя из 1/8, а не 1/12 доли годового объема тепловой энергии, необходимой для обогрева 1 кв. м помещения.

В-третьих, в домах, оборудованных общедомовым прибором учета, разница между объемом коммунальных ресурсов, определяемым по показаниям общедомового прибора учета, и фактическим начислением гражданам по ИПУ и нормативам потребления, будет распределяться на всех собственников, пропорционально общей площади занимаемых жилых и нежилых помещений (в 307 постановлении распределялось пропорционально объему).

2. Как новые Правила скажутся на тех, у кого нет индивидуальных приборов учета и на тех, кто ими обзавелся?

В помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета начисление платы гражданам осуществляется по нормативам потребления.

Граждане, которые установили индивидуальные приборы учета, стараются экономить воду, соответственно платят за услуги водопотребления меньше, чем граждане, которым начисление осуществляется по нормативам потребления. Даже с учетом доначисления платы на общедомовые нужды экономия будет значительная.

Хочется напомнить гражданам, что, все многоквартирные дома, жилые и нежилые помещения в МКД до 01.07.2012 должны быть оборудованы общедомовыми и индивидуальными приборами учета (261-ФЗ). Если собственники не обеспечили установку приборов учета, то эти работы выполнят ресурсоснабжающие организации в срок до 1 июля 2013 года. Собственники помещений обязаны будут обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета.

3. Как будет рассчитываться стоимость «коммуналки» для домов, оснащенных ОПУ – для собственников, установивших квартирные ИПУ и для тех, кто не стал этого делать (примеры расчетов)?

В домах, оборудованных общедомовым прибором учета, разница между объемом коммунальных ресурсов, определяемым по показаниям общедомового прибора учета, и фактическим начислением гражданам по ИПУ и нормативам потребления, будет распределяться на всех собственников, пропорционально общей площади занимаемых жилых и нежилых помещений.

Например:
1000 куб. м (показания ОПУ) – 150 куб. м (объем потребления в нежилых помещениях) -300 куб. м (объем потребления по показаниям ИПУ в жилых помещениях) – 450 куб. м (начислено гражданам по нормативам потребления на собственное потребление) = 100 куб. м (эта разница будет распределяться пропорционально общей площади на всех собственников).

Естественно, в новых условиях актуальным остается составление актов о количестве фактически проживающих граждан в многоквартирном доме, что позволит снизить объем доначисления платы в помещениях, оборудованных ИПУ. Советы многоквартирных домов, совместно с управляющими компаниями должны активизировать свои действия по завершению этой работы.

Кроме того, Правительством рассматривается Проект постановления о внесении изменений, вносимых в законодательные акты, согласно которым распределение разницы между показаниями общедомового прибора учета и фактическим начислением платы гражданам, будет осуществляться только на собственников помещений, которые не оборудованы ИПУ (п.45.1). Во избежание этого, граждане должны ускорить процесс установки индивидуальных приборов учета.

4. Как будет рассчитываться стоимость услуг ЖКХ для домов, необорудованных ОПУ – для собственников, установивших квартирные ИПУ и для тех, у кого их нет (примеры расчетов)?

1. Для собственников, имеющих индивидуальные приборы учета, начисление будет производиться по их показаниям и дополнительно на общедомовые нужды по всем коммунальным услугам, согласно утвержденным нормативам.
Например: Иванов И.И. (проживает один в 5-ти этажном доме по адресу Макаренко, 6 в 1-комн. квартире, площадью 30,8 кв. м.) по показаниям ИПУ потребил 2 куб. м горячей воды:
– 2 куб. м * 75,10 руб./за 1 куб + 54,20 руб. – на общедомовые нужды (0,213 куб.м/на 1 кв. м – норматив * 75,10 – тариф * 30,8 кв. м. * 0,11 – коэффициент соотношения мест общего пользования к площади жилых и нежилых помещений) = 204,40 руб.

2. Те граждане, которые не имеют индивидуальных приборов учета, будут оплачивать коммунальные услуги по нормативам как на собственное потребление, так и на общедомовые нужды.
Например: Петров П.П. (проживает в этом же доме в аналогичной квартире). Начисление платы за горячее водопотребление осуществляется по нормативам потребления:3,687 куб. м/на 1 чел – норматив по горячей воде на собственное потребление * 75,10 руб. + 54,20 руб. (на общедомовые нужды) = 331, 10 руб.

Соотношение площадей между местами общего пользования и площадью жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме различно. В настоящее время все управляющие организации (УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК) передают в Единую расчетную систему сведения о площадях, приходящихся на места общего пользования (для расчета услуг по горячему, холодному водопотреблению и водоотведению стоков не следует учитывать площадь подвальных и чердачных помещений). Члены Совета дома могут принять активное участие в том, чтобы в базу данных попала достоверная информация.

5. Какова ответственность собственников за неуплату по новым Правилам?

При несвоевременном и неполном внесении платы за коммунальные услуги гражданам будут начисляться пени.
Кроме того, новый Порядок ужесточает требования к собственникам помещений, имеющим задолженность платы за коммунальные ресурсы (ресурсоснабжающая организация может прекратить подачу коммунальных ресурсов при наличии 3-х месячной задолженности, в отличие от ранее установленных 6 месяцев).

Новый Порядок предполагает оформление рассрочки платежей, в соответствии с п. 72 Правил:
-если начисленный потребителю размер платы за коммунальную услугу в расчетном периоде превысит более чем на 25 процентов размер платы (начисленный за аналогичный расчетный период прошлого года), то Исполнитель обязан предоставить Потребителю возможность внесения платы за такую коммунальную услугу в рассрочку в размере одной двенадцатой размера платы за коммунальную услугу за расчетный период и суммы процентов за пользование рассрочкой.

Для этого Исполнитель в платежный документ включает дополнительные позиции, предусматривающих возможность внесения Потребителем платы в рассрочку по этому платежному документу. Потребитель, получивший от Исполнителя платежный документ, вправе внести плату на условиях предоставленной рассрочки либо отказаться от внесения платы в рассрочку и внести плату единовременно, либо воспользоваться предоставленной рассрочкой, но в дальнейшем внести остаток платы досрочно в любое время в пределах установленного периода рассрочки, в этом случае согласие исполнителя на досрочное внесение остатка платы не требуется.

Граждане, у которых размер платы за жилищно-коммунальные услуги превысит размер регионального стандарта, утвержденного постановлением губернатора НСО от 29.12.2011 № 340, могут обращаться в органы социальной защиты для оформления субсидии.

http://www.degkh.ru/Tarif/

В чем вы не согласны с новыми Правилами предоставления коммунальных услуг?