Ставить объекты недвижимости на кадастровый учет и регистрировать права на них можно будет одновременно.
С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который позволит это делать.
Государственная регистрация прав невозможна без государственного кадастрового учета. Если объект недвижимого имущества не прошел кадастровый учет, то необходимо обратиться к специалисту – кадастровому инженеру – для подготовки технической документации. Затем, с готовой документацией, нужно обратиться в Федеральную кадастровую палату за постановкой объекта на учет. И только после этого можно обращаться за государственной регистрацией прав в офисы МФЦ либо в Федеральную кадастровую палату.
Кто может обратиться в регистрирующий орган для оформления прав на недвижимость?
Перечень лиц, которые вправе обратиться с заявлениями о кадастровом учете недвижимости и государственной регистрации прав, будет зависеть от того, как проводится государственный учет и государственная регистрация недвижимости – одновременно или раздельно.
При одновременном осуществлении учета и госрегистрации с заявлением вправе обратиться:
– собственник объекта недвижимости;
– лицо, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка;
– кадастровый инженер;
– уполномоченные органы госвласти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане.
При осуществлении только кадастрового учета:
– собственник объекта недвижимости, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства;
– орган государственной власти, местного самоуправления или корпорация «Росатом», выдавшие разрешение на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию;
– лицо, в пользу которого устанавливается ограничение (обременение) права на объект недвижимости, в связи с образованием или прекращением существования таких объектов недвижимости;
– кадастровый инженер;
– уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане.
При осуществлении только государственной регистрации прав:
– лицо, право которого на объект недвижимости возникает или прекращается;
– правообладатели объекта недвижимости;
– лицо, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости;
– стороны договора при госрегистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающие на основании такого договора;
– нотариус или его уполномоченный работник;
– уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане – если необходимо совершение действий в отношении объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ, муниципальному образованию;
– участники Союзного государства, при регистрации прав на принадлежащее им недвижимое имущество.
Независимо от того, как будет проводиться эта процедура (одновременно или раздельно), обратиться в регистрирующий орган может судебный пристав-исполнитель – в случаях, определенных законодательством.
Требования к документам, предъявляемым в регистрирующий орган
Наряду с госпошлиной, предусмотренной Налоговым кодексом РФ, заявители представляют документы, перечень которых и требования к ним установлены федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права, должны быть скреплены печатями (для организаций) и подписями сторон. В установленных законом случаях, документы должны быть нотариально удостоверены.
Тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц (организаций) – без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
Регистрация жилых домов в упрощенном порядке
Законом предусмотрен упрощенный порядок регистрации прав на вновь созданные индивидуальные жилые дома. В данном случае государственная регистрация проводится на основании документов на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.
Объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три. Под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.
Отдельно стоящие жилые дома, имеющие более трех этажей, не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства, и к ним не применяется упрощенный порядок государственной регистрации. Регистрация права на такие жилые дома возможна на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или вступившего в силу решения суда о признании права собственности на данный объект недвижимости.
Порядок выдачи документов после проведения государственной регистрации
Выдача документов после проведения государственной регистрации прав осуществляется в том же пункте приема, где были поданы документы на государственную регистрацию (МФЦ, Кадастровая палата).
За выдачей документов вправе обратиться:
– правообладатель;
– стороны договора;
– судебный пристав-исполнитель;
– нотариус, работник нотариуса;
– уполномоченное правообладателем (сторонами договора) на то лицо при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также представители правообладателя, действующие в силу договоров.
От имени физических лиц могут обращаться: опекуны недееспособных граждан; представители, действующие в силу полномочий, основанных на доверенности, и законные представители несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет (родители, усыновители, опекуны). Несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет могут обратиться за выдачей документов самостоятельно (без согласия законных представителей).
От имени юридических лиц могут обращаться: лица, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами без доверенности; представители, при наличии нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей полномочия на получение документов; участники юридического лица (в предусмотренных законом случаях); представители органа государственной власти или органа местного самоуправления при наличии доверенности, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. При этом нотариальное удостоверение такой доверенности не требуется.
Для получения документов после проведения государственной регистрации заявитель предъявляет:
– документ, удостоверяющий его личность;
– документ, подтверждающий полномочия представителя на получение документов (если от имени правообладателя, стороны (сторон) сделки действует представитель);
– расписку о получении документов (при наличии ее у заявителя).
Отсутствие у заявителя расписки, свидетельствующей о приеме документов на государственную регистрацию, не является основанием для отказа в выдаче документов после проведения государственной регистрации.
По материалам межмуниципального куйбышевского отдела управления Росреестра по Новосибирской области
