Недвижимость – самый дорогой актив, который у нас есть. Неудивительно, что охотники за чужим имуществом изобретают все новые схемы обмана. Чтобы не остаться без крыши над головой или без денег при покупке, важно соблюдать «цифровую и юридическую гигиену».
1. Ставим «замок» на реестр
Первое и главное правило: ваше право собственности должно быть официально зафиксировано в ЕГРН. Это база, которая подтверждает: владелец именно вы.
-
Запрет на сделки без вашего участия. Самый эффективный способ защиты. Подайте заявление в Росреестр, чтобы в ЕГРН внесли специальную отметку. После этого любые действия с квартирой (продажа, дарение) по доверенности станут невозможны. Документы просто вернут отправителю, если вы не придете лично.
-
Контроль через Госуслуги. В личном кабинете можно отслеживать статус своей недвижимости. Если кто-то попытается начать регистрационные действия, вам мгновенно придет уведомление.
2. Советы покупателю: доверяй, но проверяй
При покупке квартиры не верьте на слово – требуйте документы.
-
Оригиналы прежде всего. Просите продавца показать подлинники правоустанавливающих документов (договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о наследстве).
-
Свежая выписка из ЕГРН. Закажите её сами или проверьте ту, что дал продавец.
-
Что искать: Кто настоящий хозяин? Есть ли обременения (залог в банке, арест суда)? Сходятся ли площадь и адрес?
-
Важный нюанс: Проверьте подлинность выписки через QR-код на сайте Росреестра.
-
-
«Странная» история. Обязательно закажите справку о переходе прав. Если квартиру перепродавали трижды за последний год – это «тревожный звоночек». Мошенники часто проводят цепочку сделок, чтобы замести следы.
3. Кибербезопасность: берегите свой аккаунт
Сегодня кража квартиры может начаться с одного СМС-кода. Чтобы защитить свои данные на Госуслугах:
-
Никому не называйте коды из СМС. Сотрудники банков или ведомств никогда их не запрашивают.
-
Сложные пароли. Регулярно меняйте ключи доступа к важным сервисам.
-
Подозрительные ссылки. Не переходите по ссылкам от незнакомцев, даже если обещают «льготную ипотеку» или «проверку долгов». Всегда проверяйте домен сайта (адрес в строке браузера).
Полезный ресурс: Для тех, кто хочет изучить вопрос глубже, Росреестр подготовил подробную методичку. Найти её можно на официальном портале ведомства.
По информации межмуниципального Куйбышевского отдела Управления Росреестра по НСО
