Приобретение супругами имущества в совместную собственность и распоряжение им регулируется специальными нормами действующего законодательства.
Так, в соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ и статьей 34 Семейного кодекса РФ,
совместной собственностью супругов является любое имущество, нажитое ими во время брака, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При этом недвижимое имущество, которое приобретено за счет общих доходов супругов, независимо от того, на имя кого из супругов оно оформлено, является их общим имуществом.
Таким образом, исходя из положений указанных статей и с учетом статьи 33 СК РФ, недвижимое имущество является совместной собственностью супругов (то есть правообладателями имущества являются оба супруга), если оно:
- приобретено во время брака;
- приобретено по возмездной сделке;
- приобретено за счет общих доходов супругов;
- брачным договором не изменен режим совместной собственности.
При государственной регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество оба супруга указываются в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в одной записи о вещном праве.
Для регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество потребуются:
1) заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Такое заявление может быть заполнено и подписано обоими супругами или одним из них. Во втором случае в заявлении в реквизите «Сведения о правообладателе» указываются сведения о другом супруге-правообладателе;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя (если документы будут подаваться представителем);
3) документы, являющиеся основанием возникновения права совместной собственности, например, договор (купли-продажи, мены, ренты), справка ЖСК о выплате пая, вступившее в законную силу решение суда и др.
За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.
Заявление о государственной регистрации и необходимые документы вы можете представить в орган регистрации прав одним из следующих способов:
- лично или через представителя по доверенности в филиал ППК «Роскадастр» или МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости.
- при выездном приеме филиала ППК «Роскадастр» или МФЦ;
- через нотариуса, засвидетельствовавшего подлинность подписи на заявлении о государственной регистрации прав;
- в электронной форме, заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью, в частности через официальный сайт Росреестра, в том числе через личный кабинет, размещенный на официальном сайте с использованием единой системы идентификации и аутентификации.
При подаче документов вам будет выдана (направлена) расписка (уведомление) о получении документов.
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.
Межмуниципальный Куйбышевский отдел
Управления Росреестра по Новосибирской области.
