Непосредственно управлять своим домом готовы жители переулка Халтурина в Барабинске. Собственники просят разъяснить, как происходит такое управление.
В статье 161 Жилищного кодекса РФ говорится о способах управления многоквартирным домом и требованиях к деятельности по управлению.
Способ управления домом выбирается на общем собрании собственников и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников.
Итак, собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Это непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать.
Также есть управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Третий способ – управление управляющей организацией.
Непосредственное управление домом – это форма домового управления, когда жильцы сами заключают договоры с обслуживающими организациями. В статье 164 ЖК уточняется, что договоры на водо-, электро-, газоснабжение и отопление заключаться каждым собственником от своего имени. Если же собственники передали полномочия одному лицу (есть оформленные доверенности), оно вправе самостоятельно заключать такие договоры от их имени.
Лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также поставляющие коммунальные услуги несут ответственность перед собственниками помещений за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами.
Заключение прямого договора требует представления:
копии протокола решения общего собрания о переходе на непосредственное управление;
копии протокола решения общего собрания о выборе ответственного за взаимодействие с обслуживающими организациями;
копии техпаспорта дома;
заявления на заключение прямого договора, написанного на имя руководителя организации, которая будет производить обслуживание;
нотариально заверенных доверенностей.
Как вы думаете, в Барабинске лучше непосредственно управлять домом?
Еще по теме:
