Капремонт в вопросах и ответах

Тема капитального ремонта сегодня не так остра, как, скажем, год назад. Но по-прежнему актуальна. Сейчас люди меньше спорят о несправедливости этой программы. Больше интересуются деталями, как сохранить взносы или досрочно провести капремонт.

Информация, которая прозвучала на семинаре, может быть полезна нашим читателям. Напомним, семинар проводили в Куйбышеве сотрудники Фонда модернизации ЖКХ (регионального оператора капремонта) Дмитрий Белоусов и Светлана Михайлова.

Связь с региональным оператором
Отдельная выделенная линия – 8-383-383-2030 (телефон многоканальный). Максимальное время ожидания – 5 минут.

Горячий телефон – 8-383-204-9011. На связи – работники трех отделов: организации капремонта, абонентского, юридического.

На сайте Фонда wwwfondgkh-nso.ru есть формы документов, которые могут понадобиться собственникам помещений, совету дома.

Корректировка неверных данных
Чтобы внести корректное исправление в базу данных Фонда (фамилии собственника, площади жилого помещения и т. п.), нужно предоставить копии свидетельства о собственности на квартиру. На ее основании проводится сверка с Росреестром и вносятся исправления в базу данных. Сделать это можно в местном МФЦ.

Договор с Фондом
Из Жилищного кодекса исключена статья об обязательном заключении договора между собственником квартиры и оператором капремонта о формировании фонда капитального ремонта. Обоснование – в ЖК уже прописаны обязанности собственников и права операторов и администраций муниципальных образований.

Как платить взносы без комиссии
Если дом накапливает взносы на капремонт на общем счете, собственники могут уплачивать их через Почту России без комиссии. Со спецсчетников комиссию берут везде.

Долги за капремонт
Долг за капремонт остается за жилым помещением, даже если меняется его собственник. Ведь лицевой счет открывается на квартиру. Это регламентировано статьей 158 Жилищного кодекса. При переходе права собственности на квартиру к другому человеку ему переходит и обязанность оплаты долгов по капремонту. Об этом следует помнить при покупке квартиры.

Пеня на задолженность
Пеня за просрочку в оплате взносов на капитальный ремонт начисляется Фондом тем собственникам, дома которых копят деньги в общем котле. Фонд может начислять пеню и задолжникам-спецсчетникам, если такое решение примет собрание собственников квартир.

Работа с должниками
Работу с задолжниками за капремонт Фонд ведет только по тем домам, которые платят взносы в общий фонд капремонта.

В домах со спецсчетами судебную работу в отношении должников проводит старший по дому. Он может подать заявление в Фонд, и последний будет ежемесячно предоставлять реестр, сколько поквартирно начислено и оплачено взносов. Также Фонд предоставит справки для суда по наличию задолженности у собственников.

Льготники: право на компенсацию
Все категории льготников имеют право на компенсацию части расходов по оплате капремонта. Кроме этого, граждане, достигшие 70-летнего возраста, получают 50% от суммы уплаченных взносов, 80 лет – 100%.

Льгота даются по одному основанию, она не суммируется. Например, собственник может получать половину расходов на капремонт или как ветеран труда, или как достигший 70 лет. 100-процентной компенсации он не получит.

Фонд обращает внимание, что льгота предоставляется именно в порядке компенсации части расходов. Человек сначала платит взносы – потом ему возвращают положенную часть. Если собственник перестает платить взносы в полном объеме или на часть льготы, то становится должником.

Кто открывает и закрывает спецсчет
Владельцами спецсчета, на котором МКД накапливает средства на капитальный ремонт, может быть управляющая компания, ТСЖ, ЖСК, Фонд модернизации. Можно поменять владельца спецсчета.

Спецсчет открывается владельцем в кредитной организации (банке) на основании договора. Банк взимает комиссию за обслуживание счета, но и начисляет проценты по итогам года на сумму остатка денежных средств на счете.

Поменять банк, в котором открыт спецсчет, можно. Делается это в течение 10 дней со дня обращения владельца счета. Для сведения: «Ланта-Банк» не имеет права открывать спецсчета.

Если собираемость взносов в доме, который имеет спецсчет, меньше 50%, его могут перевести в «общий котел». Госжилинспекция ежемесяно контролирует уплату взносов. При описанной выше ситуации она посылает уведомление Фонду. Если в течение 5 месяцев в доме не увеличится собираемость взносов, на основании решения администрации города они в дальнейшем будут храниться в «общем котле».

Перенос сроков капитального ремонта
Спецсчетники на собрании собственников жилых помещений могут принять решение о переносе определенного вида капремонта на более ранний срок. При условии, если им хватит накопленных взносов на этот ремонт. Предоставить в Фонд протокол собрания (на сайте размещена новая форма протокола).

Если средств недостаточно, можно повысить размер ежемесячного взноса на время. Или разбить вид капремонта на два этапа. Этапность разрешена приказом №13 Министерства ЖКХ области от 10.02.2016 года.

Первый этап капремонта должен включать не менее 50% от общего объема. Например, на первом этапе проводится ремонт холодного водоснабжения в подвале. На втором – ремонт поквартирных стояков в подъездах.

Основанием для списания средств со счета на досрочный капремонт являются договор подряда с юридическим лицом, протокол общего собрания собственников жилых помещений о проведении ремонта, акт приемки выполненных работ. Подрядчика собственники могут выбрать самостоятельно.

Если капремонт досрочно состоялся, спецсчетникам предстоит провести актуализацию (изменение) региональной программы.

Если деньги на капремонт накапливаются на общем счете, то перенос сроков рассматривает специальная комиссия в Министерстве ЖКХ области. Туда нужно направить пакет документов: решение собрания собственников, экспертное заключение, подтверждающее необходимость капремонта.

Экспертное заключение делает лицензированная организация. Чтобы комиссия приняла положительное решение, эксперты должны подтвердить, что состояние конструктивных элементов дома создает угрозу жизни и здоровью граждан. Их выводы согласовываются с комиссией по чрезвычайным ситуациям.

Господдержка
Существуют меры господдержки в проведении капитального ремонта многоквартирных домов. Но претендовать на нее могут только те МКД, собираемость взносов в которых не менее 95%.

В этом случае господдержку может получить любой дом. Исключение: если дом накапливает взносы на спецсчете и проводит капремонт в год, который не определен программой (например, досрочно), ему не будет оказана господдержка даже при собираемости взносов в 95% и выше.

У вас получается накапливать взносы на будущий капремонт?

Еще по теме:

Капремонт не отменят в Барабинске и Куйбышеве