Жители Барабинска и Куйбышева часто приходят в «Аспект» со своими проблемами. Жители индивидуальных домов жалуются на подтопление грунтовыми и талыми водами, соседей, которые слишком близко поставили хозпостройки или бросают снег и мусор на чужую территорию… Владельцы квартир в МКД не могут решить проблемы вывоза мусора, ремонта крыши, уборки территории…
Мы решили проанализировать, где все же проблем меньше. В частном доме или благоустроенной квартире? Может быть, эта информация поможет читателям принять решение при выборе будущего жилища.
Начнем с квартиры. Хорошо ли сегодня иметь квартиру? Однозначного ответа нет. У разных людей на этот счет разное мнение. Посмотрим на основные плюсы и минусы жилья в типовой многоэтажке на примере Куйбышева.
Первое впечатление
Скажем сразу, построить квартиру своей мечты вряд ли удастся. Купить или принять жилое помещение по договору соцнайма, как правило, можно только в том виде, в каком его задумал проектировщик. Нельзя оценить и качество строительства такого жилья, так как нет возможности наблюдать, как строился многоквартирный дом. По сути, приобретая в мноэтажном доме квадратные метры, мы покупаем «кота в мешке». И такая квартира может таить много сюрпризов. Это минус.Зато не нужно быть в курсе, что и как в доме работает, в случае, если потребуется что-то аварийно починить: водопровод, канализацию, электричество. Все уличные и общедомовые проблемы решают коммунальные службы: мусор вывезут, лифт отремонтируют, двор уберут, подъезд помоют, лампочку поменяют, кровлю починят… Жильцам остается только за все это заплатить. Это относительный, но плюс.
Правда, зачастую размер оплаты не адекватен качеству оказываемых услуг, но тут уж ничего не поделать. На то есть тарифы, которые, кстати, растут без учета наших с вами желаний. Это существенный минус.
С чистотой возле дома и в подъезде – как повезет. Домофоны, конечно, улучшили ситуацию, в подъездах стало меньше непрошенных гостей. Если соседи хорошие, то будет чисто. Но двор не огородить и не повесить на ворота замок. Он, как был проходным, так и останется. Небольшой, но все-таки ещё один минус.
Что-то минусов набирается больше. Давайте от первого впечатления перейдем к более глубокому анализу.
Платежи
Собственнику квартиры не требуется куча вспомогательной техники, не нужно тратиться ни на газовый котел, ни на насосы воды. Но в многоквартирных домах людям навязывается большое количество разных платежей. И куда уходят собранные с жителей средства, отследить практически невозможно.
Даже если квартира оснащена счетчиками, то и это не спасет от внеплановых затрат. Есть такая штука, как платеж за общедомовые нужды (ОДН) – это разница между показаниями общедомового счётчика и суммой показаний квартирных приборов учета. Он обусловлен необходимостью восполнения затрат на ресурсы, которые не входят в оплату жильцами, но учитываются по показаниям общедомового счетчика.
Это затраты на свет, воду, отопление и газ. Распределяется эта разница между собственниками квартир пропорционально их площади. Живешь ты на первом этаже, не пользуешься лифтом – плати. Не ходишь в темное время суток, не нужен тебе ночью свет в подъезде – плати. Есть перерасход по дому по воде – будь добр, компенсируй. На отоплении в условиях теплых зим тоже не получится сэкономить. Будут топить на полную катушку и насчитают «по полной».
Теплоснабжение
Но в квартире уж точно не придется беспокоиться о заготовке дров и угля. Однако тепло придет в дом не тогда, когда вы этого захотите. Старт отопительному сезону будет давать среднесуточная температура наружного воздуха.
Пока на улице не продержится температура пять суток не выше плюс восьми градусов, батареи не потеплеют. А до этой поры грейся, как хочешь.
В случае аварии на подаче тепла можно остаться ещё и без электричества. Ведь, если все дружно включат обогреватели, то подстанция может и не выдержать такой нагрузки.
Площадь
В квартире площадь ограничена, и при желании нет возможности ее изменить. Сделать внутреннюю перепланировку, конечно, можно, но на это потребуется разрешение. Зато на ограниченной площади – минимум уборки и затрат на ремонт.
Квартира подразумевает отсутствие личного придомового пространства (лужайки, беседки, автостоянки). Ежевечерняя игра “куда припарковать машину” хорошего настроения не прибавляет.
В квартире нет возможности хранить все, что вам бывает нужно: инвентарь, туристское и прочее снаряжение, рабочие инструменты и другое. Постоянно приходится искать компромиссы по размещению того или другого имущества.
Здесь уж не до земледелия или фермерства. Обладателю квартиры требуется и дача, и гараж. И все это может находиться на значительном расстоянии от дома.
Соседи
Но что больше всего волнует куйбышевцев, так это высокая слышимость в многоэтажках и соседи. Всегда найдутся такие, с которыми сложно или невозможно ужиться. Они периодически любят включать громкую музыку, работать перфоратором, оставлять строительный мусор в подъезде, курить на лестнице. Их дети топают у тебя по потолку и громко плачут.
Наталья,
жительница дома по ул. Студенческой, 1:
Плохая шумоизоляция – это бич квартир. Всегда знаешь, о чем говорят соседи, что по телевизору смотрят, какую музыку предпочитают, что у них на ужин. Постоянное пребывание в социуме утомляет. Я, как житель многоквартирного дома, испытываю перебор общественного внимания.
Социум
Но соседи могут быть и благом. У детей всегда есть друзья для совместных игр, а у взрослых – возможность попросить соли или отвертку, если их не оказалось в доме, а купить сию минуту не получится.
Только вот дети, воспитанные в квартире и играющие в общем дворе, зачастую лишены чувства хозяина, у них снижен порог ответственности за свои поступки и хуже прослеживается причинно-следственная связь между тем, что делаешь и что получаешь. Дети, воспитанные в собственном доме, более самостоятельные.
Инфраструктура
У жителей многоквартирных домов вся бытовая инфраструктура, как правило, находится в шаговой доступности: детский сад, школа, аптеки, магазины… Хорошая транспортная доступность: скорая помощь, такси, доставка из магазинов и кафе, быстрый интернет, оперативные услуги почты. Опять же, в случае перебоев с электричеством, в первую очередь чинят линии, ведущие к многоквартирным домам.
Экологичность
Но развитая инфраструктура отрицательным образом сказывается на экологической составляющей многоэтажного жилья: загазованность, шум, высокая подверженность действию электромагнитных волн, недостаточная озелененность.
Безопасность
Проживая в квартире, не надо заботитесь об охране имущества так, как жителям частных домов. Квартирные кражи случаются, но опасность быть увиденными соседями у воров высока, поэтому жизнь в многоквартирном доме кажется безопаснее.
Квартиру проще оставить на длительное время пустой без опасений, что она может стать добычей для бомжей. И вообще, когда у тебя за стенкой соседи, жить в одиночку не страшно.
Но зато есть риск лишиться своего имущества из-за чужой ошибки. В соседней квартире может взорваться газ или они возникнуть пожар, или устроят вам наводнение. Иногда ты и сам становишься невольным виновником потопа, и тогда, помимо оплаты ремонта в своей квартире, приходится оплачивать ремонт у соседей этажом ниже.
Животные
В квартирах трудно держать животных. Особенно, если их много или они большого размера. А уж с мечтой о живности на прокорм (кролики, гуси, куры) вообще придется расстаться.
Инвестиционная составляющая
Рынок квартир более ликвидный. Её легче продать или сдать. Если многоквартирный дом признан аварийным, то при сносе строения государство обязано выкупить вашу квартиру по рыночной цене или предоставить равноценную.
Какой же можно сделать вывод относительно удобства проживания в квартире?
Людям с большой семьей, умеющим трудиться, заботиться о жилье, любящим простор и свободу, а также имеющим достаток и свободное время, больше подходит дом.Квартира – оптимальный вариант для небольших семей и одиноких людей, у которых нет возможности заниматься бесконечным ремонтом, строительством, облагораживанием двора, а также людям, которым необходимо постоянное общение с соседями.
О чем мы еще не сказали?
Еще по теме:
