Налог на недвижимость могут повысить в Куйбышеве

Возможно, жители Куйбышева будут платить больше налога за свою недвижимость, начиная с 2018 года. Планируется повысить налоговую ставку в два раза. Проект решения выносится на сессию горсовета, которая назначена на завтра, 24 октября.

В проекте предлагается внести изменения в решение №460 сессии от 16.11.2014 года, установившее действующую сегодня налоговую ставку. В основном она составляет 0,05% от стоимости недвижимости.

Предлагается установить следующие налоговые ставки по налогу:
0,1 процента в отношении жилых домов;

0,1 процента в отношении жилых помещений;

0,1 процента в отношении объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;

0,1 процента в отношении единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);

0,1 процента в отношении гаражей и машино-мест;

0,1 процента в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

За три года, с 2014-го по 2017-й, при неизменной ставке в Куйбышеве сумма налога на недвижимость уже значительно выросла. Напомним, что с 1 января 2015 года в стране действуют новые правила расчета налога, в соответствии с которыми налоговой базой считается не инвентаризационная, а кадастровая стоимость недвижимости, которая выше инвентаризационной в несколько раз.  Определяют кадастровую стоимость профессиональные оценщики по заказу органов власти.

В течение пятилетнего периода происходит переход на новый порядок расчета налога. Поскольку для большинства владельцев недвижимости новые правила влекут увеличение налогового бремени, власти решили повышать сумму налога постепенно. В течение 4 лет налог будет начисляться по специальной формуле, включающей повышающий коэффициент. В полной сумме налог, определенный на основе кадастровой стоимости, куйбышевцы заплатят лишь на пятый год после его введения в субъекте РФ, т. е. в 2020 году.

Уже сегодня сумма исчисленного налога на имущество физических лиц в Новосибирской области выросла на 36,5% — с 440 млн рублей в 2016 году до 600 млн рублей в 2017 году, сообщил руководитель УФНС России по Новосибирской области Алексей Легостаев.

Сейчас владельцам недвижимости как раз приходят налоговые уведомления. Внимательные собственники наверняка увидели в них изменения. Например, если раньше, за 2014 год, в графе “сумма налога” за 2\3 квартиры-трешки стояло 4,6 рубля, то теперь за 2015 год – 58 рублей, за 2016 – 107. Применялись коэффициенты 0,2 и 0,4. Соответственно, за последующие три года сумма вырастет еще три раза.

А если к тому же налоговая ставка в Куйбышеве увеличится вдвое, то в 2020 году за эту же долю в трешке собственник будет платить уже не 4 и даже не 107 рублей, а 556 рублей.

Ольга Косс,
депутат горсовета Куйбышева:
Депутатов-единороссов приглашал глава города на разговор. Говорили, что при повышении налоговой ставки поступления в бюджет города вырастут с 2 до 4 миллионов. Лично я на сессии буду голосовать против этого решения. Я представляю интересы избирателей, и в карман к людям залезать не стану. По моему убеждению, рост налога отразится в первую очередь на владельцах частных домов, особенно молодых семьях, которые строятся и уже и так залезли в долги. Накануне сессии будут заседать все депутатские комиссии, возможно, этот вопрос снимем с повестки дня.

Надо сказать, что изменился с 2015 года и перечень объектов недвижимости, которые облагаются налогом на имущество физических лиц. Теперь в него попали строящиеся дома.

Раньше налогом облагались:

1. Жилой дом.
2. Квартира.
3. Комната в коммунальной квартире.
4. Гараж.

Теперь, согласно статье 401 Налогового кодекса, список объектов расширен:

1. Машино-место.

2. Несколько зданий, которые объединены технологически и физически в документе, определяющим ваше право собственности (ст. 133.1 Гражданского Кодекса РФ), то есть Единый недвижимый комплекс.

3. Недострой.

4. Дачи и другие сооружения, здания, находящиеся на земельном участке.

Размер налоговой ставки для объектов недвижимости, предлагаемый Налоговым кодексом

Налоговый кодекс РФ содержит лишь базовые размеры ставок по налогу на имущество, конкретные же их величины определяются муниципальными властями. Если по какой-то причине местные органы власти не примут нормативный акт о размерах налоговых ставок, то будут применяться ставки, указанные в кодексе.

Ставка 0,1% от кадастровой стоимости применяется при начислении налога:

• на незавершенную постройку, если планируется ее использование в качестве жилья;
• жилое помещение;
• гараж;
• недвижимый комплекс, если в его составе есть жилое помещение;
• машино-место;
• строения (не более 50 кв. м) на земельных наделах, предназначенных для ЛПХ, ИЖС, дачного хозяйства, садоводства.

Ставка 2% предусмотрена:

• для дорогостоящего имущества (с кадастровой оценкой более 300 млн руб.);

• нежилых помещений, предназначенных для размещения офисов, иных административных или торговых заведений.

Важно, что муниципальные власти вправе снизить размер базовой ставки вплоть до 0, а вот увеличить ее они могут не более чем в 3 раза. В Куйбышеве планируют применять рекомендованные Налоговым кодексом ставки налога.

P. S. После обсуждения на депутатских комиссиях вопрос о повышении налоговой ставки оставлен в повестке сессии.

Как относитесь к возможному росту налога на имущество?

Еще по теме:

Получили новый налог барабинцы и куйбышевцы