Администрация Барабинска не сможет вернуть деньги, потраченные на строительство дома в квартале «Г», считает директор ООО «Сибстроймонтаж-Проект». Средства, полученные его строительной организацией, освоены в полном объеме, выполненные работы подтверждены сметами и фотоматериалами. Предыдущий подрядчик – ЗАО «Рускит», получивший от города 32 млн рублей – находится в стадии ликвидации.
Напомним, в ноябре 2015 года, в связи с банкротством ЗАО «Рускит», «Сибстроймонтаж-Проект» согласился завершить начатое строительство. Администрация Барабинска заключила трехстороннее соглашение о смене подрядчика с ЗАО «Рускит» на ООО «Сибстроймонтаж-Проект».
Первоначальный застройщик, успевший оформить недострой в единоличную собственность, продал его новому подрядчику за 11,5 миллиона рублей. По договору купли-продажи, расчет должен быть произведен после сдачи всех 4-х секций.
Сергей Тюнин,
директор ООО «Сибстроймонтаж-Проект»:
В январе 2016 года мы приступили к работам и увидели, что вместо свайных фундаментов, предусмотренных инженерно-геологическими изысканиями, заложены ленточные. В несущих капитальных стенах между 2-й и 3-й секциями появились трещины. Мы обратились в несколько экспертных организаций, которые выявили разрушения конструктивных элементов, признали, что объект представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не может быть принят в эксплуатацию.
Пока шли экспертизы, новый застройщик успел сделать инженерные сети, частично перебрать крышу и произвести отделку 3 и 4 секций, а также заключить муниципальный контракт на оставшуюся часть дома.
Были поданы документы на ввод достроенной части дома, оформлены акты осмотра дома. Но, когда стали известны результаты экспертизы, застройщик отказался вводить дом в эксплуатацию.
Сергей Тюнин,
директор ООО «Сибстроймонтаж-Проект»:
Мы ознакомили с экспертизой барабинскую администрацию и правительство области. Предложили проект усиления фундамента, чтобы спасти дом. Но движения со стороны администрации не последовало. Начиная с августа 2016 года, нас пытались заставить ввести в эксплуатацию аварийный дом и заселить людей.
Когда принудить застройщика уговорами не удалось, администрация города подала иск в арбитражный суд. В свою очередь, ООО «Сибстроймонтаж-Проект» направил жалобу в барабинскую прокуратуру по поводу ненадлежащей застройки и необоснованной траты бюджетных средств.
Местная прокуратура нарушений не нашла и отказала в принятии мер прокурорского реагирования. Однако прокуратура Новосибирской области по результатам проведенной проверки нашла основания для направления документов в областной следственный отдел Следственного комитета РФ для рассмотрения вопроса о возбуждении уголовного дела.
Сегодня в планах застройщика – вернуть аварийный дом обанкротившемуся подрядчику. ООО «Сибстроймонтаж-Проект» подало заявление в арбитражный суд о расторжении договора купли-продажи спорного объекта.
«Рускит» попробовал подать встречный иск, требуя выплатить ему стоимость недостроя, но требование было отклонено до завершения разбирательств по иску о расторжении договора.
Сергей Тюнин,
директор ООО «Сибстроймонтаж-Проект»:
У города один объект, два контракта и трехстороннее соглашение, которое юридически ничтожно, потому что при исполнении муниципального контракта нельзя менять подрядчика, за исключением случаев, когда он является правопреемником вследствие реорганизации юридического лица. Если нам удастся возвратить дом, то соглашение разрывается. Так же, как и наш контракт по 1 и 2 секциям, в силу того, что здания у нас уже не будет.
По первым двум секциям, перенесенным по просьбе застройщика на противоположную часть дома, уже освоено 11 миллионов рублей. Но в сентябре 2017 года администрация города отозвала разрешение на строительство на основании отсутствия проектной документации.
К слову, о документах. Соглашением о смене подрядчика предусмотрено, что в 5-дневный срок ЗАО «Рускит» должно передать ООО «Сибстроймонтаж-Проект» проектную и рабочую документацию. До настоящего времени никаких документов, кроме копии заключения инженерно-геологических изысканий, не передано. А имеющаяся электронная версия проекта строительства (без подписей и печатей) содержит информацию о возведении 9-этажного дома с подземной парковкой. Причем, эта версия проекта предоставлена новому застройщику администрацией города Барабинска.
Земельный участок, выделенный под строительство первых двух секций, также оформлен с нарушениями. Придомовая территория не отмежевана, публичные слушания не проведены. До сих пор не внесены изменения в контракт в связи с переносом секций.
Администрация Барабинска, зная о масштабе существующей проблемы, не приняла мер, чтобы обязать предыдущего застройщика устранить строительные ошибки. Обращаясь в Арбитражный суд, она лишь взыскала штрафные санкции – около 4 млн рублей. На сегодняшний день подходят к концу сроки исковой давности.
Кроме того, она вовлекла в строительство нового застройщика, и провела торги по 1 и 2 секциям, выплатив очередному подрядчику 26 миллионов рублей, из которых 15 млн израсходовано на приведение в нормативное состояние 3 и 4 секций, а 11 млн – на строительство 1 и 2 секций на другой стороне участка. Новый застройщик вины за собой не видит, деньги возвращать не собирается и в отстаивании своих интересов готов дойти до Верховного суда.
Кто ответит за потраченные миллионы, не превращенные в новое жилье?
Еще по теме:
Вместо квартала Г предлагают другие квартиры переселенцам в Барабинске
