Земельные участки в лесных зонах имеют массу достоинств. Они считаются лучшими в плане экологичности, приватности, комфорта. Такие участки вызывают большой интерес у людей, желающих приобрести загородный участок.
Однако, помимо очевидных преимуществ, пользование такой землёй имеет ряд ограничений. Об особенностях владения в лесных зонах и особо охраняемых природных территориях рассказывает новосибирский Росреестр.
Согласно российскому законодательству, земельный участок, входящий в лесной фонд, может принадлежать на правах собственности только государству и муниципалитету. Частные лица не вправе владеть такими участками. Но граждане и юридические лица вправе заключить договор аренды для пользования ими на срок от года до 49 лет.
Купить такие участки можно только после проведения процедуры перевода земель лесного фонда в земли иной категории. Для этого требуются веские основания, поэтому для частных лиц иного выхода, как брать землю в аренду, не остается.
Раньше для аренды лесного участка обязательным условием становилось участие в торгах. Со временем появилась возможность арендовать без проведения торгов в случаях, предусмотренных статьями Лесного кодекса, а также при нахождении на таких лесных участках зданий, сооружений (договоры аренды заключаются с собственниками этих зданий, сооружений или юридическими лицами, которым эти объекты предоставлены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления).
Арендовать участок можно только для конкретных целей, разрешенных законом, а именно:
- вырубка и заготовка древесины,
- заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений,
- охота,
- ведение сельского хозяйства,
- осуществление рекреационной деятельности,
- иных видов, определенных в соответствии со статьей 25 Лесного кодекса РФ.
Перечисленные цели можно совмещать в одном договоре.
Порядок предоставления участков лесного фонда в аренду имеет свои особенности: обязательно наличие конкретных обоснованных целей, допустимых законом.
При недостаточной мотивированности собственник может отказать в заключении договора о передаче леса во временное пользование. Также, чтобы арендовать участок лесного фонда, часто приходится участвовать в торгах.
Наталья Ивчатова,
заместитель руководителя новосибирского Росреестра:
Для поиска необходимого земельного участка, соответствующего планируемым целям и видам деятельности, можно воспользоваться публичной кадастровой картой. Также для получения подробных сведений о земельном участке лесного фонда потенциальный арендатор может запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области.
