При продаже квартиры собственник нередко сталкивается с препятствием. Он сделал перепланировку и не узаконил ее. Потенциальный покупатель не хочет приобретать вместе с жильем хлопоты и расходы по приведению документов на квартиру в порядок.
Что нужно знать о перепланировке, чтобы не попасть в подобную ситуацию? Об этом спросила нас жительница Куйбышева Наталья Александрова. Мы переадресовали ее вопрос компетентному специалисту в сфере ЖКХ.
Наталья Малашенко,
директор управляющей компании “Вертикаль”:
Люди часто, покупая квартиру, делают в ней перепланировку. Причем не понимая, что нарушают несущие стены. Чтобы провести перепланировку, надо прежде обратиться в УК за пояснением.Там расскажут, что вам необходимо пойти в проектную организацию, чтобы получить техническое заключение по перепланировке. В нем пишут, как было и как вы хотите сделать, и дают рекомендации. Любая перепланировка – перенос стен, дверей, изменения в системе отопления (которые не допускаются, но все-таки жители их делают), балкон на кухне или в гостиной переводят в жилую площадь – все это должно быть в проекте.
После обращаетесь в администрацию города, в архитектурный отдел, с заявлением, что вы просите разрешение на перепланировку. Архитектура согласовывает технического заключение, подписывает глава города постановление о перепланировке, вы ее проводите.
Потом приглашаете УК и представителя отдела архитектуры, они вносят изменения в техпаспорт. Также вносятся изменения в кадастровый номер. Потому что у вас меняется площадь, если вы перегородки убираете или устанавливаете.
С 1 апреля 2024 года вступил в силу федеральный закон, призванный упорядочить все разногласия в вопросах перепланировки в многоквартирных домах. Что такое перепланировка по-новому?
- Любые изменения границ и площади помещения — работы, которые приводят к изменению размеров или формы существующего помещения. Например, владелец квартиры решил передвинуть стену, добавить окон в помещении, чтобы стало светлее, или расширить дверной проём, чтобы поставить двустворчатые двери. Даже такие, казалось бы, незначительные изменения уже будут считаться перепланировкой помещения.
- Образование новых помещений — то есть создание дополнительных комнат или пространств внутри существующего объекта недвижимости путём разделения, объединения или переоборудования уже имеющихся помещений. Например, собственник в своей однокомнатной квартире взял и выделил уголок под гардеробную, в результате появилось новое помещение, а значит, совершена перепланировка.
Если собственник квартиры в многоквартирном доме сделал перепланировку незаконно, у него есть два выхода — законно оформить её или вернуть помещениям первоначальный вид. В противном случае органы, ответственные за согласование перепланировки, вправе подать в суд.
Изображение от freepik
