Жители Барабинска то одного, то другого дома каждый день приходят в общественную приемную Справедливой России и независимого депутата Константина Терещенко. Им непонятно, почему за электроэнергию, холодную и горячую воду на содержание общедомового имущества (СОИ) выставили такие огромные суммы. Мы помогаем барабинцам разбираться в этой проблеме.
Актом правительства предусмотрена процедура перерасчета платы за общедомовые нужды с 1 квартала следующего года, поэтому, несмотря на вступления постановления в силу с 1 сентября 2022 года, его применение по этой части началось с 1 января 2023 года.
Разъяснения жителям МКД Барабинска от администрации города
В 1 квартале 2023 года многие жители многоквартирных домов города Барабинска получили платежные документы с большими, чем обычно, суммами за электроэнергию, холодную и горячую воду на содержание общедомового имущества (СОИ).
Увеличение связано с запланированным перерасчётом, который произвела управляющая компания, выполняя Постановление Правительства РФ 03.02.2022 г. № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Закон вступил в силу с 1 сентября 2022 года и изменил принцип расчёта оплаты за электроэнергию, холодную и горячую воду, используемую на содержание общедомового имущества (СОИ) в многоквартирных домах.
Жители теперь обязаны оплачивать весь объём электроэнергии, холодной и горячей воды, использованной на общедомовые нужды.
У некоторой части населения сложилось мнение, что фактический способ подразумевает оплату долгов соседей – это заблуждение. Вода поступает в дом в определённом количестве каждый месяц. При помощи счетчиков, установленных в каждой квартире видно, сколько воды потребляет квартира. Затем общая сумма индивидуальных приборов учета вычитается из общедомового счетчика. Так сразу становится понятно, в какой квартире установили магниты на свои приборы, кто «сливает» воду, где приборы воды вообще отсутствуют, где отсутствуют прописанные жильцы, но фактически проживают люди и пользуются водой и так далее. Управляющая компания сможет убедиться, сколько воды реально тратят жители и не занимаются ли злоупотреблениями.
Дома, не оснащенные коллективными (общедомовыми) приборами учета, рассчитываются по нормативу потребления коммунальных ресурсов, утверждённых департаментом по тарифам Новосибирской области и корректировка не производится. Перерасчет по итогам 2022 года не предусмотрен.
https://drive.google.com/file/d/1nIUIykVZ2EKruoQPNp4M7R7_wRVFbAvc/view?usp=sharing
От автора: Лично мне недостаточно было таких разъяснений. Я так и не поняла, как мне разобраться, что я не переплачиваю за СОИ? Поэтому продолжаем разбираться самостоятельно.
Как платить за общедомовые нужды
В 2023-м году действительно изменились расчеты за коммунальные ресурсы, потребление которых фиксируется при помощи общедомовых приборов учета. Новый порядок погашения задолженностей определен постановлением правительства №92 от 03.02.2022, подписанным Михаилом Мишустиным. С 1 января за общедомовые нужды жители платят по региональным нормативам.
Что такое общедомовые нужды?
В многоквартирных домах есть общее имущество: подъезды, двор, лифт, домофон, подвал. Их нужно убирать, освещать и отапливать. Эти расходы пропорционально распределяются между собственниками квартир.
Платить за содержание общего имущества жильцы должны по закону. Эти платежи начисляют по умолчанию, от них нельзя отказаться.
Считать нужно так:
1.Снять показания общедомовых счетчиков.
2.Посчитать объем услуг по индивидуальным счетчикам.
3.Найти разницу между общим и индивидуальным потреблением.
Где брать эти нормативы?
Нормативы устанавливают региональные власти. Во всех регионах новые нормативы рассчитаны до 1 июня 2017 года. В Новосибирской области их регулирует приказ департамента по тарифам Новосибирской области от 15.08.2012 № 168-ЭЭ и приказ департамента по тарифам НСО 168-ЭЭ Об утверждении нормативов.
Нормативы зависят от технических особенностей многоквартирного дома: года постройки, этажности, вида отопления, размера ванн, наличия унитазов и центральной канализации.
Как понять, что я не переплачиваю за СОИ?
Точный расчет предоставит управляющая компания.
Попросите УК предоставить (пересчет за э/э в целях СОИ):
1. Детализацию начисления за электроэнергию за 2022 год ( УК получает ее от “Новосибирскэнергосбыта”).
2. Оборотно-сальдовую ведомость за 2022 год (Ведет ее УК).
3. Информацию по перерасчету (сколько начислили)
К примеру, жители дома за 12 месяцев 2022 года заплатили 1 000 000 рублей (это будет видно из оборотно-сальдовой ведомости). А “Новосибирскэнергосбыт” предъявил УК начисления в сумме 1 200 000 рублей (это будет видно из детализации начислений), потому что, например, свет в подъезде горел сутками или во дворе работала бетономешалка и т.д. Разница в 200 тысяч рублей раскидывается на всех жильцов. Ее нужно платить, а потом экономить, чтобы не было на следующий год такой большой суммы. Но если вдруг УК выставила жильцам разницу в 300 тысяч рублей (это видно из информации по перерасчету, сколько всего начислили), то лишние 100 тысяч жители не должны оплачивать.
Попросите УК предоставить (пересчет за холодную и горячую воду, канализацию в целях СОИ):
1. Реестр помесячных показаний общедомовых счетчиков с приложением расчета объемов коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.
2. Реестр снятия помесячных показаний по индивидуальным счетчикам.
Можете еще уточнить расчет по нормативу.
По каким правилам считают платежи в целях СОИ
Общая площадь дома минус жилая площадь, минус коммерческая недвижимость, получится площадь общего пользования, которая умножается на норматив. У каждого дома свой норматив.
К примеру, за ХВС дом имеет норматив 0,027. Поэтому площадь общего пользования умножается на 0,027. И далее распределяется, согласно квадратным метрам каждого собственника в доме.
К примеру, за ГВС дом имеет норматив 0,027. Далее тот же принцип.
Оплата за канализацию в целях СОИ во многих домах не предъявляется, т.к. согласно постановлению правительства №92 от 03.02.2022, дома должны иметь специальное оборудование, куда производится слив.
В каких случаях ОДН может вырасти для жителей
Высокие суммы за ОДН возникают не только из-за злоупотреблений со стороны отдельных жильцов, но и в случае неэффективной работы по энергосбережению со стороны УК. Это – текущие трубы в подвале, горящий среди бела дня свет на лестничной клетке, устаревшие лампы накаливания в плафонах вместо светодиодных светильников. За всё это теперь платят жители. Собственникам придется следить за тем, как управляется их имущество и выбирать для управления им эффективные компании.
Новый порядок погашения задолженностей не подразумевает распределение долгов. Здесь речь идет об изменении формулы начислений за использованные ресурсы, потраченные на общедомовые нужды (КРнаСОИ). Данное понятие появилось в жилищном законодательстве с 2017 года.
Однако тогда же и было установлено ограничение: жителям нельзя предъявить к оплате объем коммунального ресурса на содержание общего имущества, превышающий установленный в регионе норматив.
Например, возьмем горячую воду. В подвале дома стоит прибор учета, который считает всю горячую воду, поставляемую в многоквартирный дом. Также в квартире у каждого собственника тоже стоит такой прибор, который считает, сколько горячей воды поступило именно в квартиру на индивидуальное потребление.
Отнимаем от общего количества сумму показаний всех квартирных приборов и получаем объем ресурса, затраченный на содержание общего имущества. Вот этот объем теперь делится на всех, без ограничений.
Поэтому если кто-то не платит, то его долг останется за ним, на соседей он не переходит. Другое дело, если кто-то ворует горячую воду. Потребляет тонну, а показания приборов сдает на литр. Или вообще не подает. Или УК неэффективно управляет домом, когда месяцами не устраняются порывы труб в подвале. Вся потраченная вода, согласно новой формуле, будет учтена в составе воды, потреблённой на содержание общего имущества. И обязанность по оплате этой воды, ляжет на всех собственников пропорционально их доле в праве на общее имущество.
Как можно снизить расходы на СОИ?
Это обязанность управляющей компании. Она должна делать так, чтобы в доме было светло, тепло и чисто, но жильцы не переплачивали за коммуналку.
Например, можно использовать в подъездах светодиодные лампочки и датчики движения, чтобы экономить электроэнергию. Если установить доводчик на входную дверь, она не будет открыта зимой — уменьшатся теплопотери. В доме должен быть общедомовой счетчик, чтобы платить за фактический расход, а не по нормативам.
За всё это должна отвечать ваша управляющая компания.
Еще по теме:
Барабинск в шоке! Жители получили бешеный перерасчёт за электроэнергию на общедомовые нужды
