Ведущее место среди земельных споров, которые рассматривает Барабинский районный суд Новосибирской области, занимают дела об установлении границ земельных участков и об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Чаще всего в таких делах участвуют владельцы соседних земельных участков (смежные землепользователи), которые не могут договориться, где должна проходить граница между земельными участками, о месте возведения заборов и (или) иных сооружений.
Необходимость обращения в суд, в том числе, возникает, когда:
- в результате межевания земельного участка выясняется, что забор соседа стоит не в соответствии с данными государственного реестра недвижимости, в результате чего произошло наложение границ;
- после проведенного межевания выясняется, что площадь земельного участка меньше, чем по правоустанавливающим документам;
- сосед установил новый забор и сместил его вглубь соседнего участка, уменьшив тем самым размер последнего;
- сосед отказывается подписать акт согласования границ, без которого установить координаты смежной границы по результатам проведенного межевания невозможно.
После обращения в суд придется не только устранять препятствия, но и платить судебные издержки, а иногда и возмещать соседу убытки.
Так, гражданин У. обратился в суд с требованием обязать ответчика снести хозяйственные постройки (баню, сарай, вольер, гараж) соседа Д., которые создают его семье препятствия в пользовании земельным участком.
Оказалось, что у соседа тоже есть претензии, который потребовал обязать У. произвести реконструкцию крыши дома, поскольку один из её скатов выходит на его земельный участок.
Рассмотрев претензии соседей друг к другу, суд вынес решение, которым обязал Д. снести хозяйственные постройки, а истца У. обязал на крышу жилого дома установить водосточную систему, систему снегозадержания и систему противообледенения.
В другом случае суд не только возложил на ответчика обязанность перенести возведенный стороной забор в соответствии с установленными границами, но и взыскал в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой экспертизы, в размере 48 000 руб..
Рассматривая исковые требования М. к И. об установлении границы земельного участка и об обязывании снести забор, суд установил границу, исходя из границы, существующей на местности более 15-ти лет, закрепленной с использованием объектов искусственного происхождения, что соответствовало точкам, установленным по результатам кадастровых работ, и обязал ответчика снести ограждение, установленное из шиферных листов на территории земельного участка, принадлежащего истцу.
В результате, помимо установления между земельными участками смежной границы и возложения на ответчика обязанности снести ограждение, суд взыскал с И. в пользу М. судебные расходы в размере 30707 руб.
От возможных конфликтов, рассмотрения дела в суде, судебных издержек вас избавит соблюдение при строительстве и (или) возведении на земельных участках каких-либо объектов строительных, санитарных и противопожарных норм, а также согласование размещения таких сооружений с соседями.
