Нет старшего по дому – с такой проблемой столкнулись жители дома №117 на Карла Маркса в Барабинске. Напомним, что этот дом находится в группе риска на исключение сведений из реестра лицензий местной управляющей компании.
Жильцы жаловались на протекающую крышу и сырой подвал, а МУП “ЖКХ” несвоевременно решало эти вопросы. Может сложиться ситуация, когда барабинцам придется искать другую УК для своего дома – после вмешательства Жилинспекции.
В этом сложно ориентироваться, если среди жильцов дома нет лидера – старшего по МКД. Но в доме №117 нет желающих стать им, как рассказали сами жители. Они попросили пояснить, какие могут быть привилегии или льготы у старшего. Возможно, тогда найдутся заинтересованные люди.
Барабинские старшие по дому говорят, что эта работа безвозмездная. Их привлекли не привилегии, а желание сделать жизнь свою и соседей комфортной, отстаивать интересы собственников.
Олег Ивохин,
старший по дому №5 в квартале “Д”:
Старший по дому – это собственная инициатива людей, которые болеют за свой дом. Мне уже непросто с этим справляться. Например, сейчас документы нужно создавать на компьютере, что для меня сложно. Но пока не могу замену найти. Жильцы не идут в старшие. Думаю, что при ТСЖ отношения между соседями другие. Жители решают все вопросы самостоятельно, включая договора с обслуживающими организациями, сборов денег, оплаты ремонтов и работы председателя. Я вопросом оплаты своей деятельности не занимаюсь – нужно ведь отчислять проценты на налоги.
Житель другого района, Леонид Иванов – старший по дому №26 в квартале “Г”, также не владеет знаниями о льготах. По его словам, старшим никто ничего не поясняет, и тем более – не предлагает. Иногда что-то для своего дома приходится делать даже за свой счет. К примеру, недавно Леонид Владимирович сам скосил траву на придомовой территории. Коммунальщиков не ждет – бесполезно.
Вообще, эксперты отмечают, что законодательно никаких льгот для старшего по дому не предусмотрено. Если и оговаривается, например, оплата его работы, то расплывчато.
В части 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса говорится, что общее собрание собственников вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. То есть кодекс не обязывает платить старшим, а дает такое право.
Есть письмо от 29 сентября 2015 года N32395-ОГ/04 Минстроя России, где разъясняется один из возможных порядков оплаты вознаграждения членам и председателям советов МКД. Но оно содержит лишь мнение Минстроя и нормативным правовым актом не является.
Вот такие даны положения:
– начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений;– с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета многоквартирного дома.Эти дополнительные обязанности может выполнять УК по поручению собственников.
Жильцы на общем собрании вправе решить вопрос об оплате работы старшего по дому. Они обговаривают сумму взносов, например, с квадратного метра. Все это заносится в протокол собрания.
Управляющая компания обязывается внести строку “Вознаграждение председателя совета дома” в платежные квитанции жильцов. Собственник платит в зависимости от площади своей квартиры. Так набирается месячная “зарплата” старшему.
Но, опять же, собственники сами решают – платить старшему или нет. Ведь барабинцы отмечают, что есть такие, которые лишь числятся старшими по дому. Не все добросовестно выполняют свои обязанности.
Что вы знаете о работе старших по дому?
Еще по теме:
