Увеличился размер взноса на капитальный ремонт

Увеличился минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. С 1 января, в соответствии с постановлением правительства Новосибирской области от 10.10.2016 N325-п, собственники будут платить 7 рублей 5 копеек с одного квадратного метра квартиры. В прошлом году тариф составлял 6 рублей 80 копеек.

Людмила Наумова,
бухгалтер ТСЖ “Надежда”:
Жильцы могут решением общего собрания изменить сумму взноса на капремонт, но только в сторону увеличения. Но кому это выгодно в условиях, когда капитальные ремонты многоквартирных домов в Куйбышеве запланировано провести после 2030 года? Конечно, если в многоквартирном доме есть свой спецсчет, жители могут принять решении о проведении капремонта дома досрочно. Если средства хранятся у регионального оператора, такого решения никто не примет.

Сроки уплаты взносов на капитальный ремонт определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания собственников жилья.

Таким образом, взносы на капремонт необходимо оплатить до 10 числа месяца, следующего за истекшим. То есть, за январь взнос оплачивается в срок не позднее 10 февраля, за февраль – до 10 марта, за март – до 10 апреля и т. д.

Собственники жилья не всегда знают, на какие цели могут быть потрачены средства, перечисляемые на капитальный ремонт. Наталья Иванишина живет в благоустроенной квартире недавно, поэтому ее волнуют вопросы, связанные с оплатой за услуги ЖКХ и капремонта.

Наталья Иванишина,
жительница 1 квартала, г. Куйбышев:
Большую часть жизни я прожила в частном доме в Мошнино. Недавно обменяла его на квартиру. Соседка сказала, что для оплаты проведения какой-то экспертизы дома деньги будут выделяться из фонда капитального ремонта, куда мы перечисляем взносы. Но разве это правильно? Почему экспертизу должны оплачивать жильцы дома?

Обращаемся к закону, в частности, к статье 174 ЖК РФ. Использование средств фонда капитального ремонта. В ней говорится о том, что средства могут быть израсходованы на

1. разработку проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
2. проведение экспертизы проектной документации (в случае принятия соответствующего решения техническим заказчиком работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме);
3. энергетическое обследование многоквартирного дома, проводимое в соответствии с федеральным законом “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”;
4. техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного дома;
5. услуги по строительному контролю;
6. переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, замена плоской кровли на стропильную, устройство выходов на кровлю.

Сайт “Восемь плюс один” уже писал, что установлены федеральные и региональные льготы по уплате взносов на капитальный ремонт.

Федеральные льготы

Законами, действующими в РФ, предоставлена льгота в виде компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 50% для следующих категорий граждан:

• инвалидам, участники Великой Отечественной Войны;
• ветеранам боевых действий;
• лицам, награжденным знаком “Жителю блокадного Ленинграда”;
• инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов;
• гражданам Российской Федерации, подвергшимся радиационному воздействию.

Региональные льготы

От уплаты взносов освобождены жильцы новостроек. В сентябре 2016 года издано постановление, согласно которому от уплаты взносов на 3 года освобождены новостройки, не включенные в региональную программу капремонта после ее актуализации в сентябре 2016 года.

Также законодательством области предусмотрены компенсации взносов на капремонт в размере 50 и 100%. Об этом сайт “Восемь плюс один” писал здесь.

Компенсация в размере 50 процентов предоставляется:

• одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет;
• проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет.

Компенсация в размере 100 процентов:

• одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет;
• проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет.

Таким образом, льгота предоставляется пенсионерам, достигшим возраста 70 или 80 лет, в том случае, если они проживают совместно с неработающими гражданами пенсионного возраста.

При наличии у собственника нескольких объектов недвижимости льгота предусматривается только в отношении одного помещения в многоквартирном доме, находящемся на территории Новосибирской области, по выбору собственника жилого помещения.