В соответствии с п. 1 ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 ЗК РФ (за исключением случая, предусмотренного п. 12 ст. 56.10 ЗК РФ), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.
Основанием для государственной регистрации прав на земельные участки, изъятые для государственных или муниципальных нужд, является Соглашение.
Пунктом 1 ст. 56.11 ЗК РФ установлено, что заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 56.11 ЗК РФ права на изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.
Следовательно, действующее законодательство не запрещает собственнику земельного участка, в отношении которого принято решение об изъятии, распоряжаться земельным участком до подписания Соглашения, в соответствии с которым будут прекращены права собственника.
Межмуниципальный Куйбышевский отдел
Управления Росреестра по Новосибирской области.
