Россиянам придется перерегистрировать свои дачные объединения, а размер новых домов, сараев и бань придется согласовывать с местными властями. Об этом говорится в законопроекте Минэкономразвития “О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве”.
Разговоры о новом законе для садоводов идут давно. Куйбышевские дачники напуганы, в основном, тем, что он отменит строительство на дачных участках бань.
По задумке авторов проекта, в России должны остаться только два юридических вида товариществ – садоводческое (для ведения садоводства и дачного хозяйства) и огородническое (для ведения огородничества). Остальные формы объединений, например, некоммерческие партнерства, к которым сегодня привязаны коттеджные поселки, а также потребительские кооперативы, придется перерегистрировать. Правда, на переоформление учредительных документов дается переходный период – до 2027 года. Садовые товарищеские общества новый закон обещает не коснуться.
Галина Некрасова,
бухгалтер садового общества «Химик»:
Слышала, что будут какие-то изменения для садоводов. Но закон еще никто не принимал. Никаких официальных документов у нас нет. Может, пока все идет на уровне разговоров.
Для того, чтобы прекратить незаконные стройки, в законопроекте подробно классифицируются типы земельных участков и виды построек на них. А региональным властям дается право ограничивать размеры садовых и дачных домов, сараев и бань (в том числе по количеству этажей, высоте), исходя из градостроительных регламентов и развития территорий.
Нововведения потянут за собой новый порядок предоставления земельных участков и их оформления будущим владельцам.
Тот факт, что перемены дачного законодательства нужны, сомнений уже ни у кого не вызывает. Оно не обновлялось уже лет двадцать. С тех пор копятся проблемы, которые не всегда разрешимы даже в судах.
Законопроект минэкономразвития станет первым шагом на пути полной модернизации данных норм и правил. К примеру, там впервые расшифровано, какие строения считать жилыми, и на каких участках они должны быть расположены. Для этого вводятся понятия “садового” и “дачного” домов.
Садовые дома – для отдыха и кратковременного проживания, их можно строить на садовых земельных участках, где выращиваются ягоды, овощи, фрукты, плодовые деревья. Признание “садового дома” для постоянного проживания возможно, если он отвечает санитарным требованиям к жилому помещению, уточняется в документе.
Дачные дома можно будет строить на таких же землях с той лишь разницей, что они должны служить для долговременного или постоянного проживания. Для них потребуется разрешение на строительство. При этом, разделу на квартиры ни тот ни другой типы домов не подлежат.
По мнению законодателей, нововведение необходимо, чтобы остановить строительство многоэтажек на дачных и садовых землях. В последнее время такие случаи участились. Кончаются они, чаще всего, плохо, вплоть до сноса строений, квартиры в которых давно проданы.
Новые требования также остановят практику манипулирования землями огородников, на которых вместо помидоров и огурцов “выращиваются” коттеджи. Если проект утвердят, на таких участках можно будет размещать только временные постройки – сараи, погреба, бытовки для хранения сельхозинвентаря и выращенной картошки. Сооружать объекты капитального строительства – летние домики или бани – не удастся.
Введение нового закона потребует дополнительных оценок БТИ, регистрирующих органов. Но это только на пользу, считают законодатели. Сейчас никто и ни с кем не согласовывает строительство домов в товариществах.
Так как большинство помещений на садовых участках строят мастера-любители, это чревато рисками. Пожары из-за коротких замыканий – частое дело.
Виталий Горячев,
садовод, г. Куйбышев:
Часто между садоводами возникает спор – кому сколько платить. Кто-то не появляется на участках месяцами, а кто-то живет круглый год, пользуясь общими дорогами, благоустройством и охраной территории, вывозом мусора, газом и электричеством. Почему платить надо одинаково?
Авторы законопроекта думают так же, поэтому допускают, что размер взносов может отличаться и зависеть от количества употребленных услуг. Закон также определяет цели, на которые членские взносы садоводов могут быть израсходованы.
Как вы относитесь к тому, что строить домики и бани на садовых участках нужно будет по новым правилам?
Еще по теме:
