Судебные споры о признании права собственности на жилые помещения в силу приобретательной давности достаточно часто встречаются в практике судов. За период 2022 – 2023 гг. Барабинским районным судом Новосибирской области рассмотрено порядка 70 дел данной категории.
Для обращения в суд с таким иском истцу необходимо обладать достаточными доказательствами в виде письменных документов, не исключаются и свидетельские показания. Приобретательная давность распространяется как на движимое, так и на недвижимое имущество, с учетом различных сроков владения.
Давностным владельцем признается гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным:
— недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены статьей 234 Гражданского кодекса РФ, — в течение пятнадцати лет,
— иным имуществом — в течение пяти лет.
Эти сроки исчисляются со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, — не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Давностное владение должно быть добросовестным, открытым, непрерывным, а вещью нужно владеть как своей собственной. Эти условия являются обязательными и должны быть соблюдены в совокупности.
При обращении в суд лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно заявить иск о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав себя истцом.
Ответчиком в данном иске будет являться прежний собственник имущества. Если собственник вещи неизвестен, ответчиком по иску необходимо указать орган местного самоуправления (если спор о недвижимом имуществе) или Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (если спор о движимой вещи).
В тексте заявления должны содержаться сведения, из которых будет следовать, кто, на основании чего, с какого времени и каким имуществом открыто и добросовестно владеет.
