Реестровая ошибка — это ошибочные сведения, перенесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) из документов, представленных в Росреестр:
- межевой план,
- технический план,
- карта-план территории,
- акт обследования,
- т.д.
Такие ошибки возникают из‑за погрешностей, допущенных кадастровым инженером, или из‑за наличия ошибок в документах, направленных в Росреестр в порядке информационного взаимодействия. Выявить реестровую ошибку можно при осуществлении учётно-регистрационных действий или при внесении в ЕГРН сведений о местоположении объектов реестра границ.
В рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных» с 2022 года исправлено 22,8 тыс. исторически накопленных реестровых ошибок в сведениях о границах объектов Новосибирской области.
В целом по стране за три года исправлено уже порядка 2 млн реестровых ошибок.
Марат Хуснуллин,
заместитель председателя Правительства Российской Федерации:
Продолжается работа по обеспечению защиты прав собственников объектов недвижимости, которую проводит Росреестр. Исправление исторически накопленных реестровых ошибок повышает достоверность сведений, содержащихся в ЕГРН. Это основа для качественного предоставления государственных услуг и работы цифровых сервисов в сфере земли и недвижимости. За последние три года удалось исправить порядка 2 млн реестровых ошибок. Динамика этой работы растёт: если в 2022 году было исправлено 342 тыс., то в 2023 году уже в два раза больше – 782 тыс., а в 2024 году – 831 тыс. При этом остаётся ещё много ошибок. Будем продолжать системную работу по их исправлению. Отмечу, что она организована в каждом регионе, бесплатно для людей. Раньше для этого собственникам приходилось повторно проводить кадастровые работы за собственный счёт, а в случае невозможности исправления – отстаивать права в судебном порядке.
В Новосибирской области в 2022 году исправлено 3,3 тыс. реестровых ошибок, в 2023 году – 8,9 тыс., в 2024 году – 10,6 тысячи.
Новшества в законодательствах, вступившие в силу в феврале 2024 года, способствовали увеличению количества исправленных сведений о границах объектов. В частности, срок исправления реестровой ошибки сокращён в три раза и сегодня составляет один месяц (вместо трех) с момента направления правообладателю или уполномоченному органу соответствующего решения.
Кроме того, Новосибирская область в 2024 году вошла в число регионов – участников эксперимента по «поквартальному» исправлению реестровых ошибок. Такая работа позволяет не только устранять неточные сведения в пределах одного кадастрового квартала, но и уточнять местоположение смежных или несмежных земельных участков, а также всех объектов капитального строительства.
Напомним, что реестровая ошибка может быть исправлена в рамках проведения учетно-регистрационных действий, а также по отдельному заявлению самого правообладателя.
Для этого необходимо направить в Росреестр письменное обращение о наличии в ЕГРН реестровой ошибки с указанием кадастрового номера объекта недвижимости любым удобным способом: лично, через официальный сайт Росреестра путем заполнения специальной формы, либо с помощью платформы обратной связи. Услуга по исправлению реестровой ошибки будет оказана бесплатно.
Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области.
