Вы живёте в доме. Красите окна. Копаете грядки. Для закона этого дома может не быть.
Без кадастрового учёта недвижимость не участвует в сделках. Её нельзя продать, подарить, обменять или сдать в аренду. Только пользоваться и надеяться, что не придётся доказывать право собственности в суде.
Кадастровый учёт — это юридическая регистрация объекта. Не «паспорт», не метафора, а запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Есть запись — есть право. Нет записи — нет сделок.
Как проверить за минуту
Откройте Публичную кадастровую карту на платформе nspd.gov.ru. Сервис бесплатный, данные — в реальном времени.
В карте видно:
-
стоит ли объект на учёте;
-
его границы;
-
кадастровый номер, площадь, кадастровую стоимость;
-
форму собственности и вид разрешённого использования (для участка).
Если объекта на карте нет
Это не катастрофа. Это задача. Ваша недвижимость просто не внесена в реестр. Решение — кадастровый инженер. Филиал ППК «Роскадастр» по Новосибирской области подготовит межевой план (для земли) или технический план (для дома). На основе этих документов сведения внесут в ЕГРН.
Второй способ — через «Госуслуги»
На портале можно заказать онлайн-выписку из ЕГРН. Там же — полную информацию об объекте, если он стоит на учёте.
Набрали адрес в кадастровой карте — увидели данные. Не увидели — вызвали инженера. Недвижимость без кадастрового учёта существует только физически. Юридически её нет.
Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области
