Возможна ли государственная регистрация права собственности на крышу административного здания?
С 01.09.2022 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) дополнен ст. 287.5 «Общее имущество собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении», регламентирующей режим общего имущества собственников помещений в здании.
Новые положения ГК РФ об общем имуществе в здании устанавливают следующее:
- собственникам помещений в здании принадлежит, на праве общей долевой собственности, предназначенное для обслуживания более одного помещения в этих зданиях (общее имущество). Предназначение имущества для обслуживания более одного помещения может следовать, в том числе, из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания либо из решения собственников помещений;
- собственники помещений в здании совместно владеют, пользуются и, в установленных ГК РФ или другим законом пределах, распоряжаются общим имуществом в здании;
- доля собственника помещения в праве собственности на общее имущество в здании пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему помещениях в общей площади здания;
- собственник помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество в здании, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на принадлежащие ему помещение. Выдел в натуре доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в здании не допускается;
- при отчуждении помещения к их новому собственнику переходит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество в здании.
К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих зданиях или сооружениях), крыши, ограждающие конструкции этих зданий или сооружений, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места (п. 2 ст. 287.5 ГК РФ).
Таким образом, крыша административного здания является общим имуществом собственников помещений в таком здании.
Потому действующим законодательством не предусмотрено приобретение крыши, являющейся общим имуществом, в единоличную собственность одного из собственников помещений.
Обращаем внимание, что крыша представляет собой конструктивный элемент здания, который, в соответствии с требованиями законодательства, не отнесен к объектам недвижимого имущества.
Учитывая изложенное, полагаем, что правовые основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на крышу отсутствуют.
Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области.
