В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, если законом или договором не установлено, что обязательства сторон прекращаются с окончанием срока действия договора (п. 3 ст. 425 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
По смыслу ст. 450 и 453 ГК РФ, договор, обязательства по которому исполнены сторонами не может быть изменен или прекращен. Если стороны подтвердили факт исполнения ими обязательства по договору, следовательно, стороны не могут изменить или расторгнуть уже исполненный договор купли-продажи соглашением.
Поэтому соглашение сторон об изменении условий уже исполненного договора купли-продажи не влечет правовых последствий и не подлежит государственной регистрации.
Межмуниципальный Куйбышевский отдел
Управления Росреестра по Новосибирской области.
