УК “Надежда” в Куйбышеве отказывается от управления многоквартирном домом по улице 1-й Красноармейской, 12 в одностороннем порядке. Об этом организация уведомила собственников жилья в письменном виде 17 февраля.
Уведомление называется “О прекращении договора управления многоквартирным домом в связи с окончанием срока его действия”. Договор между УК и собственниками жилья заключен 4 августа 2014-го на один год. Он пролонгировался ежегодно, так как ни одна из сторон не заявляла о его прекращении.
Сейчас управляющая компания “Надежда” заявляет об окончании срока действия договора с 4 августа 2025 года и просит собственников определить лицо, которому будет передана документация по управлению МКД.
Ранее наш сайт “Восемь плюс один” писал, что собственники квартир из этого дома не согласились с повышением тарифов на текущее содержание жилья управляющей компанией. УК “Надежда” объявила о повышении на два рубля с 1 января 2025-го без решения общего собрания.
Бумажные объявления о повышении тарифа до 20 рублей с квадратного метра были наклеены на входные двери подъездов дома. Какие-то из них сорвали, какие-то заклеили рекламой шуб. Так что не все жители прочитали объявление. В платежных квитанциях за два предыдущих месяца подобной информации не содержалось.
Представитель собственников жилья обратился в общественную приемную партии “Справедливая Россия – За Правду” в Куйбышеве. Юрист помог составить обращение к директору УК “Надежда”, сформулировать аргументированные доводы против решения руководства компании.
Обращение подписали всего семеро жильцов. Одним некогда вникнуть в суть вопроса, другие платят “за все”, третьи считают, что в вопросах ЖКХ спорить с “управляшкой” бесполезно. Тем не менее, коллективное обращение было подано в УК и зарегистрировано.
Ответили собственникам жилья оперативно. Правда, еще до официального ответа люди поняли, что “Надежда” им напишет. Когда жильцы пришли платить за коммунальные услуги января, узнали, что стоимость текущего содержания жилья рассчитана по старому тарифу.
В ответе жителям генеральный директор УК “Надежда”, в частности, написал: “…Если собственники помещений не проголосовали за увеличение стоимости услуг ЖКХ, начисления будут производиться по старым тарифам”.
Вслед за этим последовало уведомление о прекращении управления домом. Собственники жилья не согласны и с разрывом договора управления МКД в одностороннем порядке. Вновь с помощью юриста в общественной приемной партии “Справедливая Россия – За Правду” в Куйбышеве гендиректору “Надежды” написано и отправлено обращение.
Собственники аргументируют свое несогласие тем, что условиями договора управления предусмотрено, что УК вправе в одностороннем порядке отказаться от его исполнения в случае, когда неполное внесение плательщиками платы приводит к невозможности для управляющей компании исполнять условия договора. То есть суммарный размер задолженности плательщиков за последние 12 календарных месяцев превышает цену договора за один месяц. Иных оснований для расторжения договора управления многоквартирным домом не предусмотрено.
Кроме того, расторжение договора по инициативе управляющей организации возможно только в судебном порядке при наличии обстоятельств, связанных с невозможностью исполнять договор. Так что решение руководства ООО «Управляющая компания Надежда» о расторжении договора в одностороннем порядке по инициативе управляющей организации является незаконным, противоречащим гражданскому законодательству РФ.
Письмо генеральному директору УК “Надежда” было подписано, отправлено, на него получен ответ, который существенно не меняет ситуацию. Каждая сторона осталась при своем мнении. Дом пока обслуживается управляющей компанией: работают дворник, уборщица подъездов, приезжают сантехники на устранение мелких аварий.
Собственники жилых помещений в доме изучают возможность смены управляющей организации или способа управления домом. Не всем из них нравится перевернутая ситуация, когда нанятая для управления домом ООО не хочет выполнять оговоренные обязанности и диктует собственникам – по сути, работодателям – свои условия.
Фото носит иллюстративный характер
Еще по теме:
На одну УК стало меньше в Куйбышеве
