Забор и устная договорённость с соседом больше не определяют границы участка. Юридическая основа собственности — геодезические координаты в реестре. Без них земля остаётся формальным правом, которое легко оспорить.
Вот что даёт установление границ:
* Сделки с участком. С 1 марта 2025 года зарегистрировать сделку без точных границ нельзя. Банки не дают ипотеку на такую недвижимость.
* Фактическая площадь. В старых документах часто указаны приблизительные цифры, например, «0,06 га». Современные измерения показывают больше — 0,066 га. Межевание позволяет узаконить реальную площадь, если участок не выходит за пределы дороги или соседних наделов.
* Споры с соседями. Сегодня вы дружите, завтра участки переходят новым владельцам. Сарай или баня могут оказаться на чужой территории — тогда спор решается только в суде.
* Строительство. Без точных границ легко построить дом за пределами участка или нарушить отступы. Тогда постройку признают самовольной и обяжут снести.
* Коммуникации. Для участия в программе социальной газификации границы должны быть установлены. Газораспределительные организации выдают техусловия по схеме расположения здания. Проектировщики канализации должны знать точное место для септика, чтобы соблюсти санитарную зону (от 8 до 50 метров до колодца). Дизайнерам координаты нужны для расчёта теней. Без точного плана земляные работы могут повредить скрытые кабели.
Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области
