Многие жители выбирают для покупки земельные участки, чтобы потом возвести там частный дом. Новосибирский Росреестр и филиал ППК «Роскадастр» по Новосибирской области рассказали, на что стоит обратить внимание перед его покупкой.
Купить можно только тот участок, который состоит на кадастровом учете, то есть информация о нём есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Покупателю нужно удостовериться, что:
- участок действительно принадлежит продавцу (заказать выписку из ЕГРН, проверить документы продавца, подтверждающие его право собственности);
- на участок не наложен арест, нет другого обременения (проверить можно на бесплатном сервисе Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости»);
- площадь, адрес и границы участка соответствуют заявлениям продавца. На этот счет не должно быть никаких споров с третьими лицами. Кстати, проведенное межевание гарантирует их отсутствие;
- вид разрешенного использования участка и категория земель, на которых он расположен, отвечают целям покупки. Например, на участках для «индивидуального жилого строительства» (ИЖС) можно строить дом, гараж и вспомогательные постройки, иметь огород. На участках для «ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) разрешено, помимо прочего, еще и разводить скот, а на землях сельскохозяйственного назначения – строить «Дом фермера»;
- территория участка не попала в охранную зону или зону регулирования застройки, что могло бы помешать строительству. Об этом можно узнать в Публичной кадастровой карте или из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.
Важно обратить внимание на цену сделки. Заниженная цена или спешка при заключении сделки могут говорить о том, что продавец стремится избавиться от участка, на который претендует кто-то еще.
Для получения актуальных сведений о земельном участке рекомендуем воспользоваться Публичной кадастровой картой. В режиме реального времени здесь можно бесплатно узнать общедоступные характеристики участка:
- площадь,
- статус,
- категория и вид разрешенного использования,
- кадастровая стоимость,
- форма собственности.
Карта позволит посмотреть близлежащие участки и постройки, что дает возможность избежать неприятных производств или хозяйств по соседству.
На любой зарегистрированный объект недвижимости можно получить выписку из ЕГРН. Выписка из ЕГРН — важный документ для покупателя, потому что содержит максимум информации об объекте покупки на дату оформления выписки.
Заказать выписку из ЕГРН можно через официальный сайт Росреестра, портал госуслуг или в любом офисе МФЦ.
Межмуниципальный Куйбышевский отдел
Управления Росреестра по Новосибирской области.
