Старший по дому 22 в квартале Г Барабинска интересуется должностными обязанностями дворника. Что он должен делать? На каком расстоянии убирать придомовую территорию?
Александр Анатольевич рассказал, что периодически возникают конфликты по поводу работы дворника. Он числится в УК «ЖКХ», но фактически его нет. Работает 2-3 дня в месяц. Люди на этой должности часто меняются.
Итак, установлены ли в законодательстве нормативы, связанные с уборкой придомовой территории дворником.
Что считается придомовой территорией
Земельный участок, прилегающий к жилому зданию, называется придомовой территорией.
Согласно постановлению правительства №491 «О правилах содержания, управления, уборки общего имущества в МКД» в придомовое пространство входят следующие объекты:
• элементы озеленения (клумбы, кустарники и другие насаждения);
• различные предметы благоустройства (лавочки, беседки и пр.);
• игровые/спортивные комплексы;
• оборудование для сушки белья;
• места/помещения для автомобилей;
• площадки для выгула животных;
• обслуживающие подстанции;
• пожарные проезды;
• тротуары, пешеходные дороги, аллеи;
• уличное освещение и другие элементы.
Площадь придомовой территории, ее границы и иные параметры определяются кадастровым паспортом. Градостроительным кодексом чётко не указано, какие параметры должен иметь участок придомовой территории. Но кодекс дает понятие максимального и минимального размера земельного надела, принадлежащего многоквартирному дому.
Выходя из подъезда, вы можете сразу оказаться на территории, которая уже не принадлежит вашему многоквартирному дому. То есть, минимальный размер домовой территории равен параметрам многоквартирного дома. Что касается максимального размера придомовой территории, то она может варьироваться от минимальной и до самых максимальных показателей. Ограничиваться она может лишь другими постройками, не входящими в инфраструктуру дома, и планом межевания земли.
Если земля, прилегающая к МКД, не зарегистрирована в качестве объекта общей долевой собственности, то ответственность за ее благоустройство и уборку несет местный муниципалитет. Когда жители приватизируют территорию возле дома, ответственность за содержание/уборку дворовой площади ляжет на всех собственников приватизированного объекта.
Придомовая территория является, в равной доле, имуществом всех жильцов, а уборка и содержание оплачиваются из их кармана.
Около десяти лет назад в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены поправки. Согласно им, каждый собственник не только должен аккуратно относиться к общей собственности и соблюдать правила эксплуатации, как раньше, но и отчислять деньги на ее содержание в размере, зависящем от размера занимаемого помещения в отношении к общей площади многоквартирного дома.
Проще говоря, чем больше его индивидуальная квартира, тем за большую часть содержания придомовой территории он будет платить.
В чьи обязанности входит уборка
Вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома регулируются Правилами, вступившими в действие 13 августа 2006 г. Согласно их положениям, уборка прилегающей территории осуществляется силами управляющей компании, в обязанности которой входит обслуживание конкретного строения.
Если же у дома есть ТСЖ, то оно самостоятельно заключает договор со сторонней организацией, оказывающей соответствующие услуги. В этом случае указанная компания будет нести ответственность за невыполнение обязанностей по уборке.
Оформление трудового договора
Для оказания любых услуг должно быть письменно оформлено соответствующее соглашение. Это делают либо управляющие компании, либо ТСЖ. На основании указанного договора рабочие (дворники) с определенной в нем периодичностью оказывают услуги по уборке придомовой территории.
В соглашении обязательно прописываются:
• адрес жилого здания;
• сведения об управляющей компании или товариществе собственников;
• полномочия и рамки ответственности сторон;
• перечень обязанностей;
• оплата;
• сроки действия.
Права и обязанности дворника
В соглашении четко описываются полномочия сторон.
Обычно среди прав уборщика указывают:
• требовать предоставления подходящего помещения для хранения инвентаря;
• вносить предложения по совершенствованию условий труда;
• получать необходимые для работы материалы и оборудование.
При этом договор указывает и обязанности дворника по уборке придомовой территории. В нем закреплены и рамки его ответственности. Она наступает в случае некачественного или несвоевременного выполнения задач и обязанностей, а также за несоблюдение техники безопасности, служебных инструкций и приказов.
Должностная инструкция дворника
В трудовом договоре список обязанностей тоже приводится, но он более лаконичен, чем в должностной инструкции. Именно в этом документе должно содержаться подробное, развернутое описание всего того, что должен делать на своем рабочем месте дворник.
Структура должностной инструкции дворника такова:
• общие положения;
• должностные обязанности;
• права;
• ответственность.
Основные должностные обязанности дворника состоят в следующем:
• уборка закрепленной территории;
• очистка тротуаров и дорожек от снега, льда, а также посыпка их песком;
• содержание в рабочем (прочищенном) состоянии водоотводных лотков, каналов, а также пожарных приямков;
• освобождение от мусора урн, с периодической промывкой;
• осенью сметать и убирать листья;
• уход за зелеными насаждениями – полив, рыхление, подстрижка и пр.;
• весной и летом поливать водой тротуары, дорожки, мостовые.
Периодичность уборки
Жильцам нужно знать, сколько раз в сутки выполняет свои обязанности дворник. Уборка осуществляется ежедневно и может включать в себя различные услуги, перечень которых зависит от времени года. Периодичность уборки придомовой территории в зимнее время порой увеличивается до двух раз. Это происходит, если выпало слишком много снега.
Что вменяется в обязанности дворнику в летний период и зимой
Летом основные направления его деятельности — уборка придомовой территории от мелкого мусора и грязи, а также:
• стрижка газона и невысоких кустарников;
• покос высокой травы;
• подметание тротуара;
• уборка мусора с детских площадок и придомовых урн;
• полив из шланга зеленых посадок и клумб у дома;
• контроль завоза песка для детских игр;
• покраска скамеек, лесенок, турников и других строений на прилегающей территории;
• полив дорожек в жаркую погоду (больше 30 градусов).
Зимой обязанности изменяются, и их выполнять должен не только дворник, но и специально нанятая снегоуборочная техника:
• очистка дорог от снега и льда для подъезда к многоэтажкам, а также тротуаров для движения пешеходов;
• своевременное избавление от сосулек на крышах зданий и других выступах (до приезда специальной техники должны быть выставлены специальные ограждения, не позволяющие людям оказаться в опасной зоне);
• рыхление снега на месте газона и у молодых насаждений;
• расчистка подхода к подвалу дома;
• освобождение пространства рядом с канализационными люками от льда;
• обеспечение порядка на детских площадках и местах, специально оборудованных для активных занятий спортом;
• посыпание пешеходных дорожек солью и песком в гололед.
В правилах четко регламентирована частота подобных процедур: убирать снег свыше 2 сантиметров толщиной нужно 2 раза в день (утром и вечером), а посыпать тротуары – один раз в сутки.
Весной коммунальные службы, помимо основных работ, обязаны проводить:
• очищение/промывку стоков и канав;
• периодический сгон талых вод к колодцам/люкам;
• общую очистку придомовой площади от грязи, мусора, оставшегося снега.
Если не убирают
Когда компания, на которой лежат определенные обязательства, не выполняет их, жильцам следует писать жалобу. Ее можно направить:
• председателю ТСЖ или руководству УК;
• жилищной инспекции;
• Роспотребнадзору;
• правоохранительным органам;
• в суд.
Факты нарушения правил уборки придомовой территории следует зафиксировать в специальном акте, который должен содержать:
• название документа;
• суть претензии (подробное изложение всех видов невыполненных работ);
• реквизиты/название управляющей фирмы;
• ФИО/подпись лиц, предъявляющих претензию;
• адрес МКД, номера квартир.
Если жильцы многоквартирного дома исправно оплачивают платежные квитанции, а убирать никто не приходит, или работы осуществляются в недостаточном размере и объеме, они имеют право обратиться в обслуживающую компанию с письменным заявлением о снижении платы за некачественные услуги.
Еще по теме:
