Практически невозможно расторгнуть сделку купли-продажи оказавшегося треснувшим дома и вернуть деньги. И дело не только в том, что жилье было приобретено с участием средств материнского капитала. Сделку можно расторгнуть теоретически, на практике это очень сложно.
Ранее сайт «Восемь плюс один» опубликовал письмо читателя Александра. Он писал, что год назад семья купила дом под материнский капитал. Плюс делали доплату. Дом, когда оформляли документы, никакая комиссия не смотрела. Через полгода после покупки он сильно треснул, щели насквозь. Мужчина спрашивал, можно ли вернуть какие-либо средства или уже ничего нельзя сделать, так как дом в собственности?
Ольга Сорокина,
заместитель начальника управления Пенсионного фонда в г. Барабинске (межрайонное):
К вопросу о комиссии при покупке жилья на средства материнского капитала. Пенсионному фонду предоставляются дополнительные полномочия, позволяющие уточнять (путем направления запросов в различные органы) пригодность для проживания жилья, приобретаемого за материнский капитал. Мы обязаны делать эти запросы с 29 марта 2019 года. До этого подобное не входило в наши обязанности.
Ранее сайт «Восемь плюс один» писал, что подписан закон об усилении контроля за расходованием средств материнского (семейного) капитала при направлении их на улучшение жилищных условий. Это должно пресечь мошеннические схемы по обналичиванию капитала. Если жилое помещение будет признано аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, это станет служить основанием для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении МСК.
Однако семье Александра это нововведение не поможет вернуть средства, так как его дом уже год, как в собственности. Есть случаи, когда покупатели, обнаружив недостатки, пытаются расторгнуть сделку в суде. Далеко не все из них оканчиваются успешно.
Владимир Мацкевич,
адвокат:
Расторгнуть сделку очень сложно. Нужно заключение экспертизы о скрытых недостатках жилья — которые имелись, но их невозможно было обнаружить при приобретении. Экспертиза потребует больших денег. И не факт, что дело в суде будет выиграно. Ведь в договоре купли-продажи, как правило, записано, что покупатель убедился в состоянии дома, оно его устроило, претензий не имеет.
Вы знаете примеры расторжения сделки купли-продажи недвижимости?
Еще по теме:
Дом, купленный на маткапитал, треснул через полгода
Могут отказать в маткапитале, если приобретаемое жилье считается аварийным
