С 1 марта 2022 года куйбышевцы и барабинцы, обшившие и застеклившие балкон без разрешения, могут нарваться на крупный штраф. Согласно приказу Минстроя России «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», с этой даты вступят в силу новые правила эксплуатации жилья, подразумевающие запрет на самостоятельную обшивку или остекление балкона.
В документе говорится, что для перепланировки балкона собственникам квартиры понадобится специальное разрешение. Чтобы убедиться, что возможность изменений предполагается проектом строительства дома, следует обратиться в отдел архитектуры администрации города. При этом пользователи жилья по договору социального найма не имеет права производить перепланировку балкона.
При отсутствии разрешения на перепланировку остекление или обшивка балкона будет караться штрафом. Юрист пояснил, что речь идет о балконах, которые появятся после марта 2022 года.
Константин Крохин,
член комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты:
Что касается тех балконов, которые уже «модернизированы», то по принципу права, любая новая норма, ужесточающая положение граждан, не имеет обратной силы. Речь идет именно о тех балконах с остеклением, которые появятся после марта 2022 года.
В то же время председатель Коллегии адвокатов города Москвы «АБС» Антон Бакулин предположил, что собственников квартир новые правила не коснутся. По его мнению, эти требования затронут только жилье, используемое по договору о соцнайме и по договору найма специализированного жилого фонда. На помещения, принадлежащие гражданам и юридическим лицам на праве собственности жилым помещением многоквартирного дома, данное требование распространяться не будет.
Новые правила пользования жилыми помещениями не вводят новых требований для граждан — собственников жилья. Об этом сообщили в Минстрое, после того, как СМИ написали о будущих штрафах для граждан за самовольное остекление балконов.
Как отмечает Минстрой, требования о поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии, запрет на несанкционированные переустройство и перепланировку содержатся в действующих правилах пользования жилыми помещениями, утвержденными правительством РФ еще в 2006-м (постановление №25 от 21 января 2006 года). С 1 марта 2022 года данное постановление утратит силу, и вступит в силу приказ Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».
Ключевым отличием нового документа от действующих правил является то, что, согласно документу, требования по пользованию жилыми помещениями предъявляются не только к гражданам, но и к юридическим лицам, которые являются собственниками помещений.
Cогласно действующему федеральному законодательству (Жилищному кодексу, правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, Гражданскому кодексу), к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Поэтому парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно.
«Так, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными такими качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление», — заверили в Минстрое.
Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ, делает оговорку ведомство. Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания.
«Таким образом, штрафы за остекленные балконы не являются нововведением, они существовали и прежде. Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий», — заключает Минстрой.
Еще по теме:
