Налог на недвижимость могут повысить в Куйбышеве

Возможно, жители Куйбышева будут платить больше налога за свою недвижимость, начиная с 2018 года. Планируется повысить налоговую ставку в два раза. Проект решения выносится на сессию горсовета, которая назначена на завтра, 24 октября.

В проекте предлагается внести изменения в решение №460 сессии от 16.11.2014 года, установившее действующую сегодня налоговую ставку. В основном она составляет 0,05% от стоимости недвижимости.

Предлагается установить следующие налоговые ставки по налогу:
0,1 процента в отношении жилых домов;

0,1 процента в отношении жилых помещений;

0,1 процента в отношении объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;

0,1 процента в отношении единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);

0,1 процента в отношении гаражей и машино-мест;

0,1 процента в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

За три года, с 2014-го по 2017-й, при неизменной ставке в Куйбышеве сумма налога на недвижимость уже значительно выросла. Напомним, что с 1 января 2015 года в стране действуют новые правила расчета налога, в соответствии с которыми налоговой базой считается не инвентаризационная, а кадастровая стоимость недвижимости, которая выше инвентаризационной в несколько раз. Определяют кадастровую стоимость профессиональные оценщики по заказу органов власти.

В течение пятилетнего периода происходит переход на новый порядок расчета налога. Поскольку для большинства владельцев недвижимости новые правила влекут увеличение налогового бремени, власти решили повышать сумму налога постепенно. В течение 4 лет налог будет начисляться по специальной формуле, включающей повышающий коэффициент. В полной сумме налог, определенный на основе кадастровой стоимости, куйбышевцы заплатят лишь на пятый год после его введения в субъекте РФ, т. е. в 2020 году.

Уже сегодня сумма исчисленного налога на имущество физических лиц в Новосибирской области выросла на 36,5% — с 440 млн рублей в 2016 году до 600 млн рублей в 2017 году, сообщил руководитель УФНС России по Новосибирской области Алексей Легостаев.

Сейчас владельцам недвижимости как раз приходят налоговые уведомления. Внимательные собственники наверняка увидели в них изменения. Например, если раньше, за 2014 год, в графе «сумма налога» за 2\3 квартиры-трешки стояло 4,6 рубля, то теперь за 2015 год — 58 рублей, за 2016 — 107. Применялись коэффициенты 0,2 и 0,4. Соответственно, за последующие три года сумма вырастет еще три раза.

А если к тому же налоговая ставка в Куйбышеве увеличится вдвое, то в 2020 году за эту же долю в трешке собственник будет платить уже не 4 и даже не 107 рублей, а 556 рублей.

Ольга Косс,
депутат горсовета Куйбышева:
Депутатов-единороссов приглашал глава города на разговор. Говорили, что при повышении налоговой ставки поступления в бюджет города вырастут с 2 до 4 миллионов. Лично я на сессии буду голосовать против этого решения. Я представляю интересы избирателей, и в карман к людям залезать не стану. По моему убеждению, рост налога отразится в первую очередь на владельцах частных домов, особенно молодых семьях, которые строятся и уже и так залезли в долги. Накануне сессии будут заседать все депутатские комиссии, возможно, этот вопрос снимем с повестки дня.

Надо сказать, что изменился с 2015 года и перечень объектов недвижимости, которые облагаются налогом на имущество физических лиц. Теперь в него попали строящиеся дома.

Раньше налогом облагались:

Жилой дом.

Квартира.

Комната в коммунальной квартире.

Гараж.

Теперь, согласно статье 401 Налогового кодекса, список объектов расширен:

Машино-место.
Несколько зданий, которые объединены технологически и физически в документе, определяющим ваше право собственности (ст. 133.1 Гражданского Кодекса РФ), то есть Единый недвижимый комплекс.
Недострой.
Дачи и другие сооружения, здания, находящиеся на земельном участке.

Размер налоговой ставки для объектов недвижимости, предлагаемый Налоговым кодексом

Кадастровая стоимость недвижимости, млн. руб.	Ставка налога, %
До 10 млн. руб.	0,1%
От 10 до 20 млн. руб.	0,15%
От 20 до 50 млн. руб.	0,2%
От 50 до 300 млн. руб.	0,3%
Свыше 300 млн. руб.	2%
Гаражи и машиноместа	0,1%
Незавершенное строительство жилого дома	0,3%
Прочие объекты	0,5%

Налоговый кодекс РФ содержит лишь базовые размеры ставок по налогу на имущество, конкретные же их величины определяются муниципальными властями. Если по какой-то причине местные органы власти не примут нормативный акт о размерах налоговых ставок, то будут применяться ставки, указанные в кодексе.

Ставка 0,1% от кадастровой стоимости применяется при начислении налога:

на незавершенную постройку, если планируется ее использование в качестве жилья;

жилое помещение;

гараж;

недвижимый комплекс, если в его составе есть жилое помещение;

машино-место;

строения (не более 50 кв. м) на земельных наделах, предназначенных для ЛПХ, ИЖС, дачного хозяйства, садоводства.

Ставка 2% предусмотрена:

для дорогостоящего имущества (с кадастровой оценкой более 300 млн руб.);
нежилых помещений, предназначенных для размещения офисов, иных административных или торговых заведений.

Важно, что муниципальные власти вправе снизить размер базовой ставки вплоть до 0, а вот увеличить ее они могут не более чем в 3 раза. В Куйбышеве планируют применять рекомендованные Налоговым кодексом ставки налога.

P. S. После обсуждения на депутатских комиссиях вопрос о повышении налоговой ставки оставлен в повестке сессии.