В августе барабинцы и куйбышевцы из числа неплательщиков взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов получат квитанции с начисленной пеней. Таким образом будут наказываться рублем не уплатившие задолженность по взносам до 10 июля.
Пеня за неуплату взносов
Штрафные санкции станут начисляться собственникам помещений с многоквартирном доме в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Эта норма установлена частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса.
Штрафные проценты уплачиваются региональному оператору капремонта — Фонду модернизации ЖКХ — в том же порядке, что и взносы.
Собственникам помещений домов, которые открыли специальные счета, с целью начисления процентов за несвоевременную или неполную уплату взносов необходимо предоставить оператору протокол общего собрания.
Какие работы могут быть выполнены на взносы за капремонт
Очередность проведения капремонта зависит от даты последних проводимых работ, от года постройки дома, уровня собираемости платежей от собственников помещений.
Деньги тратятся на ремонт:
• крыши (в т. ч. переустройство);
• фасада (в т. ч. утепление);
• фундамента;
• лифта (в т. ч. полная замена);
• общих подвальных помещений;
• внутридомовых инженерных систем (тепло-, электро- , водо- , газоснабжения и водоотведения);
• установку общедомовых приборов учета.
Контроль за расходованием средств и качественным проведением ремонтных работ возложен на прокуратору, госжилнадзор, счетную палату и другие контрольные государственные организации.
Что опасного в капремонте
Теперь всем покупателям квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах стоит внимательнее относиться к долгам прежнего собственника по платежам на капремонт. В 3 части статьи 158 Жилищного кодекса указано: «к новому собственнику переходят обязательства предыдущего, …в том числе не исполненная обязанность по уплате взносов».
Если квартира будет продана или подарена, уплаченные на капремонт денежные средства бывшему владельцу не возвращаются. Общее имущество в многоквартирном доме, как и платежи на его капремонт, передаются в пользование новому собственнику квартиры.
Кто имеет право не платить взносы на капитальный ремонт в 2015 году
Эта информация указана во 2 части статьи 169 Жилищного кодекса. Согласно документу, платеж не производят:
1. владельцы помещений в домах, которые признаны аварийными (от 70% износа) и подлежащими сносу;
2. владельцы помещений в многоквартирных домах, в которых принято решение об изъятии земельных участков в пользу государства или муниципалитета.
Законодательством предусмотрен возврат средств, уже внесенных в Фонд модернизации ЖКХ, в случае признания дома аварийным или после принятия решения об изъятии участка.
Распределение возвращаемых денег между владельцами помещений осуществляется пропорционально уплаченным взносам. Если собственник квартиры или нежилого помещения поменялся, новый владелец получит деньги, которые он уплатил сам плюс внесенные предыдущим собственником.
3. наниматели государственных и муниципальных квартир, так как они не являются их владельцами.
Если вы не собираетесь оставлять свою квартиру кому-либо в наследство, расприватизируйте ее. После этого вас освободят от уплаты взносов на капремонт.
Но городские власти имеют право устанавливать особые правила найма помещений и вписывать в договор условие об оплате расходов на капремонт. То есть проживающие в муниципальных квартирах освобождены от взносов на капремонт только до тех пор, пока владелец не решит переложить на него свои обязанности.
Спецсчет
В настоящее время около 10% российских граждан размещают средства на капремонт на спецсчетах.
Собственники помещений в многоквартирных домах вправе принять решение о накоплении взносов на спецсчете, открытом в банке. Владельцем счета может быть товарищество собственников жилья, жилищный кооператив либо региональный оператор, а с 1 января 2015 года — также управляющая организация. Права на денежные средства, находящиеся на спецсчете, принадлежат собственникам помещений в доме.
Сейчас активно обсуждается вопрос о том, что Госдумой будет рассмотрен законопроект о накоплении взносов только на специальных счетах, без «общего котла».
Кроме того, Минстрой России намерен ввести систему страхования спецсчетов по капремонту. Ведь большинство плательщиков опасаются за сохранность накоплений даже на спецсчетах в нынешней экономической ситуации.
Кому подписывать договор
Собственники квартир, которые платят взносы на капремонт, должны заключить договор с владельцем счета. В большинстве случае это Фонд модернизации ЖКХ. И в большинстве случаев такой договор не заключен. Что и вызывает недоверие и нежелание платить взносы.
Договор может быть подписан несколькими вариантами в зависимости от способа управления многоквартирным домом:
1) При непосредственной форме управления многоквартирным домом — одним из собственников помещений на основании решения общего собрания;
2) При управлении ТСЖ – председателем правления ТСЖ;
3) При управлении ЖК – председателем правления жилищного кооператива;
4) При управлении многоквартирным домом управляющей организацией – председателем совета многоквартирного дома при наличии доверенности на право заключения договора;
5) Собственниками, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме.
Как рассчитать размер пени за неуплату взносов на капремонт, читайте в газете «Аспект» от 29 июля.
Вы верите в программу капремонта?
Еще по теме:
Призывают заплатить долг по взносам на капремонт
