Капитальные ремонты в многоквартирных домах Куйбышева начнутся только с 2019 года. В такую очередь город попал по региональной программе капитального ремонта общего имущества. Чтобы разъяснить все вопросы, которые возникают у куйбышевцев по этой программе, специально приехала Ольга Желнина, начальник отдела планирования капитального ремонта Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области.
Ольга Ивановна постаралась подробно объяснить присутствующим в зале Дворца культуры имени Куйбышева, а зал был полон, все нюансы накопления денег для капремонта. Она отметила, что сейчас идут дискуссии по поводу принятия такого закона.
И уже депутаты Законодательного собрания Новосибирской области приняли решение создать рабочую группу, которой предстоит рассчитать размер взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов. Так что возможны изменения. А пока начальник отдела говорила о том, как на сегодняшний день работает эта программа. Но даже после ее выступления, у куйбышевцев возникло очень много вопросов. Порой не относящиеся к сути ее доклада.
Представитель областной организации общества инвалидов Борис Рычков прямо заявил: «Этот закон вводит народ в очередную кабалу!» Возгласы одобрения и поддерживающие его аплодисменты только взбудоражили зал, и дальше вести диалог стало очень сложно представителю Фонда.
Поэтому возникающие вопросы было предложено обсудить в узком кругу, за пределами сцены. Но все же некоторые вопросы Ольга Ивановна смогла прояснить для всех присутствующих в зале.
Вопросы, которые задавали куйбышевцы начальнику отдела планирования капитального ремонта Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области:
Из чего будет складываться фонд накопления для капремонта?
— В первую очередь из вложений собственников квартир. Также из штрафов и пеней за несвоевременную оплату. И того процента, который вам зачислит банк.
Каким образом формируется фонд?
— О способе формирования фонда решение принимают собственники квартир на общем собрании. И это должно быть не менее 2\3 голосов от общего количества собственников, проживающих в этом доме, то есть 66,7%. Будет менее этого процента, тогда решение принимает муниципальное образование. И все дальнейшие действия по использованию накопленных региональный оператор будет согласовывать с муниципальным образованием.
На какие именно ремонтные работы можно использовать накопленные средства фонда?
— В жилищном кодексе сказано: из этого фонда деньги используют для ремонта кровли, фасадов, инженерных коммуникаций, водоснабжения, канализования, подвалов и отмосток. Более подробную информацию можно посмотреть на сайте «капремонт.ру».
Распространяется ли жилищная субсидия на плату за капремонт?
— Да, оформляете как обычно документы и получаете субсидию на все жилищно-коммунальные платежи, включая капремонт.
Дом введен в эксплуатацию всего пару лет назад или в доме недавно произведен капремонт. Зачем нам копить деньги?
— Законодатель в этом случае говорит так: существует минимальный размер фонда, который составляет 40% общей потребной стоимости капремонта. Накапливается это сумма. Затем решением общего собрания можно остановить платежи до момента, когда приблизится дата ремонта. Таким образом инфляция не должна коснутся накоплений.
В каком случае ТСЖ нужно открывать счет на каждый многоквартирный дом отдельно?
— В том случае, если в ТСЖ более 30 домов, то тогда на каждый дом нужен свой счет.
Дом очень изношенный, а на капремонт по программе поставлен на 2038 год. Как быть?
— Нужно сделать обследование конструкций дома. Если износ всех основных конструкций составит более 70%, то дом вводится в аварийный жилфонд. Если же износ меньше, то нужно направить документы в местный муниципалитет и в жилищную инспекцию. В статье 9 Новосибирского областного закона 306 «Актуализация программы капитального ремонта» предусмотрен вариант изменения очередности.
Ремонт кровли сделан недавно своими силами, так как в доме всего четыре квартиры. Можно ли отказаться от запланированного ремонта и не вносить за это денежные средства?
— Да. Это называется – зачет стоимости. Только необходимо документально подтвердить, что был ремонт – смета, акт выполненных работ и прочее. Если таких документов нет, то пригласить жилищную инспекцию, которая зафиксирует, что ремонт не нужен.
Во многих домах сейчас есть на нижних этажах магазины или офисы. Будут ли они вносить плату на капремонт?
— Безусловно. Они также будут вносить в фонд деньги по установленному тарифу – 7 рублей 10 копеек с квадратного метра.
Почему дом, который построен раньше, в очереди на капремонт поставлен позже?
Если дом панельный, то он нуждается в ремонте раньше, чем кирпичный. Так как панельные конструкции разрушаются быстрее.
Как по-вашему, сколько лет и какую сумму нужно вносить ежемесячно, чтобы накопить на капремонт многоквартирного дома?
Еще по теме:
Выбирают фонд накопления для капремонта в Куйбышеве
Отсрочили плату за капремонт в Барабинске
Капремонта можно добиться через суд
Куда направить деньги на капремонт дома в Куйбышеве
Расписали до 2038 года, когда сделают капремонт в домах
